Etagenwohnung in Lüneburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt an dem mit alten Bäumen gesäumten Lösegraben und bietet fußläufig alles, was Sie im Alltag benötigen.

Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Innenraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon.
Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über den gesamten Garten. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich umfasst das Angebot eine geräumige Diele, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichenden Stauraum. Zusätzlich steht ein zentraler Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung.

Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die netto Mieteinnahmen pro Monat betragen 640,39 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 435,00 €, davon sind lediglich 97,00 € nicht umlagefähig.
Lt. Eigentümer ist die Höhe der umlagefähigen Nebenkosten durch das aktuelle Nutzerverhalten (Heizkosten) begründet.