Erdgeschosswohnung in Köln-Höhenberg

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines voll unterkellerten Wohnhauses. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus insgesamt 36 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der großzügige Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe. Die Wohnung ist einfach ausgestattet.

In allen Räumen, außer Küche und Badezimmer wurde Laminat verlegt. In der Küche sind großformatig Terrakotta-Fliesen verlegt. Das innenliegende Wannenbad, wurde Deckenhoch gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 02/1982.
Die Heizung erfolgt über Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2003.
Beheizt werden die Räume über Rippenwandheizkörper.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 442 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 66,50 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 60,13 € im Quartal an.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2017 an eine freundliche und umgängliche Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 725 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 365 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 1.090 €. Die letzte Mieterhöhung ist 2022 erfolgt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller