Etagenwohnung in Kirchheim

� Wohnqualität & Komfort:
• Schöne 3-Zimmer Etagenwohnung mit 68,3 m² Wohnfläche in Kirchheim bei München
• Sofort bezugsfertig: Keine Renovierung nötig – Sanierungen (2017, 2020, 2024) abgeschlossen.
• Helle Räume: Großzügige Fensterfront mit Balkonanschluss für viel Tageslicht.
• Flexible Raumaufteilung: Schlafzimmer kombinierbar (Trennwand entfernbar).
• Offene Wohnküche mit Premium Glasfront-Markenküche von Häcker der Linie SYSTEMAT
• Modern saniertes Bad mit begehbarer Dusche und hochwertigen Fließen
• Premium-Materialien: Premium Markenküche mit Glasfront (Häcker SYSTEMAT), Premium HARO-Laminat, hochwertiger Hochflor-Teppichboden im Schlafzimmer.
� Technische Aspekte:
• Energieeffizienz: 3-fach verglaste neue Fenster (2020), moderne Gasheizung (2006).
• Wassermanagement: Entkalkungsanlage (2024) & chemisch gereinigte Wasserleitungen.
• Moderne Elektrik: Vollständig erneuert (2017), sicher und leistungsstark.
� Lage & Infrastruktur
• Perfekt angebunden: Schnell in München, zur Messe, zum Flughafen.
• Gute Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Industriegebiete und REZ-Einkaufszentrum in der Nähe
• Grünflächen: Fußläufig zu den neuen Parks der Landesgartenschau 2024.
� Parken & Stauraum
• Eigener Tiefgaragenplatz: Sicher und bequem (18.000 € im Kaufpreis enthalten).
• Kellerabteil: 4,5 m² Stauraum abschließbar.
� Investition & Sicherheit
• Transparente Kosten: Keine versteckten Sanierungslasten – alle Arbeiten bezahlt.
• Geringe Betriebskosten: 340 € Hausgeld inkl. z.B. Hausmeisterdienste, Warmwasser, Heizkosten und Rücklagen.
• Bisher bewohnt vom Eigentümer: Sofortige Eigennutzung oder Vermietung möglich.
�️ Extras & Gemeinschaft
• Waschkeller: Mit Waschmaschinen und Trocknern.
• Fahrradkeller: Abschließbar und überdacht.
• Kinderspielplatz: Exklusiv für Bewohner der Anlage.

Fazit: Diese Wohnung bietet Modernität, Flexibilität und eine Top-Lage – ideal für Familien, Berufstätige oder Investoren. Durch den privat organisierten Verkauf sparen