Maisonette-Wohnung in Kirchseeon

Außergewöhnliche Gelegenheit im Großraum München!

Mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie direkten Zugang zu zwei Gartenbereichen vermittelt diese schöne Erdgeschosswohnung das Gefühl eines Haus-in-Haus-Wohnens. Ausgerichtet ist die Wohnung nach Nordosten.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1999 erbaut wurde. Vom zentral gelegenen Flur erreicht man alle Räume dieser Einheit. Dazu gehören ein separates Gäste-WC sowie ein Masterbad mit Badewanne sowie Dusche, Spiegelschrank, Toilette und Waschtisch.

Ein Schlafzimmer mit großem Fenster bietet einen Ausblick in den nördlich gelegenen Garten. Das angrenzende Zimmer ermöglicht den direkten Zugang zum privaten Gartenbereich. Auf der gegenüberliegenden Südseite befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, von dem man in den Vorgarten mit Terrasse gelangt.

Das Highlight ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Einbauküche (inkl. E-Geräten mit Ausnahme eines Kühlschranks) und große Fenster überzeugt.

Über eine interne Treppe im Flur gelangt man in das ausgebaute Untergeschoss, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei separate Räume sowie einen Flur mit zusätzlichem Wohnungseingang.

Zur Wohnung gehört eine gepflegte, moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerabteil. Mit verkauft wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Kaufpreis Wohnung: € 540.000 zzgl. Stellplatz € 20.000 = € 560.000 Gesamtkaufpreis.

Die Immobilie kann sofort - nach Vereinbarung - bezogen werden.

Flächenauftstellung (alle m²-Angaben gerundet, ohne Gewähr):

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: 5,8 m²
Badezimmer (Wanne und Dusche): 7,1 m²
separates WC: 1,4 m²
Wohn-/Essbereich - mit offener Küche: 30,8 m²
Schlafzimmer I: 17,2 m²
Kinderzimmer oder Homeoffice (EG): 9,1 m²
Terrasse (8,6 m² zu 1/2): 4,3 m²

Untergeschoss:
Zimmer I (11,7 m² zu 1/2): 5,9 m²
Zimmer II zu (13,8 m² zu 1/2): 6,9 m²
Duschbad: 4,5 m²
Diele: 6,9 m²
... mit Abstellfläche unter der Treppe: 0,7 m²

Wohnfläche gesamt: Rd. 93 m²
Nutzfläche gesamt: Rd. 25 m²

Ausstattung:

+ Design Vinyl im EG/UG (2018)
+ Wände neu verputzt / Heizkörper neu lackiert (2018)
+ helle Räume mit teils bodentiefen Fenstern und vereinzelt Rollläden
+ hoch und neuwertige, gepflegte Einbauküche (2019)
+ Bäder hellgrau modern gefliest
+ Bäder mit Spiegel- und Waschtischunterschränken
+ Gäste-WC mit Badgarnitur und Arzneischrank
+ Terrasse und Anlage Abböschung (Natursteintreppe, Rasenkante uvm.) (2019)
+ Gartenhütte und Hochbeet (2019)
+ Erneuerung Bad und Gäste-WC im EG (2022) - mit LED-Spots ausgestattet
+ Erneuerung Abwasserhebepumpe im Bad / Waschküche im UG