Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Schweinau

Link Online Besichtigung:
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/hima/online-besichtigung-hintere-marktstr.html

Die gut aufgeteilte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Nürnberg Schweinau. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Alle Zimmer sind direkt über die Diele erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Wohnung ist durch die kleinen Dielen vor dem Bad und Eingang schön gegliedert.

Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Außerdem sind die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Das WC ist separat und über die Diele erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon in Südostlage, der eine gute Ausrichtung für Tageslicht und Sonne bietet.

Zur Wohnung gehört eine Pkw Garage im Garagen Innenhof (Benutzungsregelung). Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum und Boden (Benutzungsregelung) zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Es stehen diverse Schönheitsreparaturen an (z.B. Malerarbeiten).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 214 € inklusive Rücklagen (Stand Wirtschaftsplan 2024).

Vorteile:

• gute Wohnlage in Nürnberg Schweinau
• Balkonloggia mit Südwest-Ausrichtung
• Balkonloggia zur Grünanlage ausgerichtet
• gut aufgeteilter Grundriss
• WC separat
• praktische Abstellnische/Garderobennische mit Einbauschrank
• Durchgangsdiele mit Einbauschrank vor dem Bad
• inkl. PKW Garage


Raumaufteilung
Aufteilung:

- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- WC

Weiteres:
- Kellerabteil/Bodenabteil
- Garage im Innenhof