Erdgeschosswohnung in Waghäusel

### Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage & Stellplätzen in Waghäusel!

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus bietet auf 104 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem 458 m² großen Grundstück und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung umfasst eine helle Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer (2014), ein separates Gäste-WC (modernisiert in 2023) sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

### Besondere Highlights
- Eigener Gartenanteil mit Geräteschuppen – ideal für Hobbygärtner oder zum Entspannen
- Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) sorgt für wohlige Wärme
- Dachsanierung in 2016 – bereits modernisiert für langfristige Werterhaltung

Seit dem 01.08.2023 ist die Wohnung solide vermietet. Demnach eignet sich diese charmante Erdgeschosswohnung nicht nur ideal für Paare oder Familien, sondern auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Waghäusel suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!