Etagenwohnung in Kerpen

Zum Verkauf steht eine besonders gut geschnittene, großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Kerpen-Türnich. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft in einer ruhigen Hochhausanlage Baujahr 1972 mit ansprechenden Außenanlagen. Es wohnen überwiegend Eigentümer in diesem Haus und die Nachbarschaft ist nett und hilfsbereit. Das Objekt ist sowohl innen als auch in der gesamten Außenanlage sehr gepflegt und wird durch eine Hausverwaltung verwaltet, einen Hausmeister betreut und Personal regelmäßig gereinigt. Sämtliche Winterdienste, Tonnenentleerungen, Reinigungs- und Grünschnittmaßnahmen werden erledigt, so dass die Eigentümer bzw. ihre Mieter keine Verpflichtungen haben.

Die ca. 101 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage.
Über ein großzügiges Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in die erste Etage, wo sich die ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet. Beim Eintreten erwartet Sie eine Diele, von der aus Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich gelangen – das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zum geräumigen Balkon. Die Küche ist durch eine Holz-Trennwand vom Wohnbereich abgetrennt, kann aber bei Bedarf vollständig geöffnet werden, so dass sich ein riesiger Wohn-Essbereich mit offener Küche ergibt.

Eine zweite Diele führt vom Wohnzimmer aus zu den drei Schlafzimmern, dem separaten WC und dem Badezimmer, das 2017 modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist. Das größte Schlafzimmer liegt zur Hofseite, während die anderen beiden Zimmer auch einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Westausrichtung bieten. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.

Der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad sowie die Dielen sind gefliest, in den Schlafzimmern ist Laminat verlegt. Die Wohnung hat einen Energieausweis der Klasse D.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Beides erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Diese Immobilie bietet idealen Wohnkomfort für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die Privatsphäre und angenehmes Wohnen schätzen. Aufgrund der gefragten Lage ist sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant, die mit einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen können. Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung nach eigenen Wünschen und Ideen individuell renoviert und gestaltet werden kann. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Die Renovierungsbedürftigkeit bezieht sich auf Böden, Wände, Decken sowie das kleine WC. Das Badezimmer ist modern und attraktiv gestaltet. Die Fensteranlagen und die Eingangstüre sind in einem guten Zustand (Doppelverglasung 2002).

Der Tiefgaragenstellplatz kostet 9.900,- Euro.

Die Einbauküche mit den modernen Elektrogeräten wird mit einer Ablöse von 2.600,- Euro angesetzt.

Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche liegt bei 212.580,- Euro.