Doppelhaushälfte zum kaufen in Mönchengladbach-Uedding

Dieses vielseitige 2-3 Familienhaus in Mönchengladbach-Uedding, stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder große Familien dar.
Auch als Mehrgenerationenhaus bietet es aufgrund seiner flexiblen Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten. Das gepflegte Gebäude ist in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie eine angenehme und ruhige Lage.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden können.
So eignet sich das Objekt sowohl für die private Nutzung durch eine große Familie als auch für die Vermietung oder eine Kombination aus beidem.
Jede Wohneinheit bietet gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ideal sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung besticht.
Die oberen Etagen (Ober-geschoss und Dachgeschoss) sind ebenfalls als separate Wohneinheiten nutzbar.
Lediglich der Gasanschluss für eines der beiden Obergeschosse muss wieder aktiviert werden, und für dieses Obergeschoss muss ebenfalls ein separater Stromzähler hinzugefügt werden, um eine eigenständige Versorgung zu ermöglichen.
Die bisher getätigten Modernisierungn des Hauses sorgen für eine hohe Energieeffizienz und Komfort.
Die Heizung im 2. Obergeschoss wurde Anfang 2024 erneuert, und die Fenster wurden 2022 frisch gestrichen und sind mit Doppelverglasung ausgestattet.
Viele der Rollläden sind elektrisch und erhöhen den Komfort.
Zudem wurde im Jahr 2021 eine neue, moderne Hauseingangstür eingebaut.
Das großzügige Grundstück bietet viele zusätzliche Vorteile. Es gibt eine Garage sowie einen Stellplatz direkt vor der Garage. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum.
Ein ca. 35 m² großer Anbau im Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – er eignet sich hervorragend für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, als Hobbyraum oder als zusätzliche Nutzfläche.
Die Überdachung des Anbaus ist mit einer vollelektrischen Markise (ca. 6 Meter Breite) ausgestattet, die an warmen Sommertagen für einen angenehmen Schatten sorgt und so den Komfort im Außenbereich erhöht.
Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem ein großer Balkon zur Gartenseite, der ebenfalls in Südlage ausgerichtet ist und den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten erhöhen den Wohnkomfort.