Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterbilk

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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine stilvoll sanierte Ferienwohnung im Erdgeschoss und ein flexibel gestaltbarer Souterrain-Bereich.

Erdgeschoss - Moderne Ferienwohnung:

Das Erdgeschoss mit ca. 60 m² wird derzeit ausschließlich als Ferienwohnung betrieben und verfügt über einen genehmigten Nutzungsänderungsantrag seitens der Bauaufsicht. Dank einer gültigen Genehmigung für den Betrieb einer Ferienwohnung ist dies ein ideales Renditeobjekt für Investoren oder Selbstnutzer.
Die Wohnung wurde 2023 modernisiert, renoviert und ist stilvoll eingerichtet. Alle Möbel sowie die Einbauküche sind neu und im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören:
•1 Schlafzimmer
•1 Badezimmer mit moderner Dusche und WC
•1 großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Besonderes Highlight ist der separate Eingang, der direkt von der Straße in die Ferienwohnung führt. Der Eingang ist barrierefrei und bietet durch seine stufenlose Gestaltung hohen Komfort. Die Fenster sind aus hochwertigem Aluminium mit Dreifachverglasung, was für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt.

Souterrain - Platz für Ihre Ideen:

Der ca. 80 m² große Souterrain-Bereich ist über eine Wendeltreppe direkt mit der Ferienwohnung verbunden oder über den Gemeinschaftshausflur separat zugänglich. Der Bereich befindet sich derzeit im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ob als Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche, zusätzliche Wohnfläche oder Hobbyraum - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Derzeit wird das Souterrain als privates Lager genutzt und ist für Gäste der Ferienwohnung nicht zugänglich.

Weitere Highlights der Immobilie:

•2 Tiefgaragenstellplätze im Preis inkl. (aktuell vermietet, Kündigungsfrist 3 Monate, Mieteinnahmen 89 € pro Stellplatz)

•Zugang zu einem großen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann

Fazit:
Ein modernes, stilvolles Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Während das Erdgeschoss bereits vollständig saniert und bezugsbereit ist, bietet der Souterrain-Bereich viel Potenzial für individuelle Ausgestaltung.
Dank der bestehenden Genehmigung für den Betrieb als Ferienwohnung, der hochwertigen Ausstattung und der modernen Renovierung ist diese Immobilie ein ideales Investment für Eigennutzer oder Investoren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!