Etagenwohnung in Bonn-Brüser Berg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit eine Immobilie in Bonn zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1983 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische und gemütliche Raumaufteilung legen.

Der Grundriss überzeugt mit einem einladenden Flur, der in einen großzügigen Wohnbereich führt. Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden, wodurch zukünftige Bewohner die Möglichkeit haben, ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Strapazierfähiger Vinyl- und Laminatboden verleiht den Räumen eine moderne und zugleich pflegeleichte Note. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die über Heizkörper in den Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der Ihnen einen entspannten Rückzugsort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Wohngebäude verfügt außerdem über einen begrünten Innenhof.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 409 EUR. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine Nettokaltmiete von ca. 12,50 EUR/m² realisieren. Der dazugehörige Stellplatz bietet zusätzliche Flexibilität, da er bei Bedarf separat vermietet werden kann und somit zusätzliche Einnahmen von ca. 70 EUR pro Monat generiert. Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar oder bietet ein komfortables Zuhause mit Spielraum für individuelle Gestaltung.