Einfamilienhaus zum kaufen in Böhl-Iggelheim

Das massiv errichte Einfamilienhaus bietet mit ca. 180 m2 Wohnfläche eine hohe Wohnqualität. Mit seinen vier Schlafzimmern, zwei vollwertigen Bädern und einem großzügigen, offenen Wohnbereich ist das Haus auch ideal für Familien mit Kindern geeignet. Der stetig modernisierte Zustand ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne Sanierungsstau.

Entsprechend dem modernen Komfort der Immobilie sind alle Böden im Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den Wintermonaten für eine wohlige Wärme sorgt. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die doppelverglasten Sprossenfenster unterstreichen die helle und moderne Wohnqualität.


Der Grundriss ist sowohl für Familien als auch für Paare ansprechend:
Erdgeschoss: Links vom Hauseingang befindet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche (2018), die viel Platz zum gemeinsamen Kochen und einen großzügigen Essbereich bietet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich nach einem Flur ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), ein Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Zimmer (sehr gut auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar).

Obergeschoss: Im oberen Stockwerk befindet sich rechts der großzügige offene Wohnbereich mit einem Holzofen. Aufgrund der Deckenhöhe wäre hier auch noch eine weitere Unterteilung etwa durch ein Podest oder eine Galerie denkbar. Links vom Wohnbereich befindet sich ein modernes Duschbad sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

Im umzäunten sonnenverwöhnten Garten können Sie sich entspannen, gemütlich in geselliger Runde grillen und Kinder sowie Haustiere können ungestört herumtollen und spielen. Im großzügigen Garten mit verschiedenen Beeten und einer großen Holzterrasse (2024) bleiben keine Gartenwünsche offen. Ein gemauerter Schuppen sowie ein weiteres Holzgartenhaus bieten ausreichend Staufläche.
Vor dem Haus befinden sich zwei eigene Pkw-Stellplätze sowie der gemeinschaftlich als Zufahrt genutzte Hof.


Die Immobilie wurde stetig modernisiert:
Dach- und Fassadendämmung (2017) für eine noch bessere Energieeffizienz
Neue Innendecken (2017) für einen moderneren Look
Moderne offene Einbauküche (2018) mit Gasherd für viel Kochfreude mit großzügigen Arbeitsflächen
Neuer effizienter Heizungsbrenner (2021)
Stilvolle Vollholztüren (2023) für ein noch wärmeres Wohngefühl
Großzügige Holzterrasse (2024) für tolle entspannte Gartentage oder gesellige Grillabende


Energieausweis: B (Verbrauchsausweis), gültig bis 15.11.2034.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Die Notar- und Kaufnebenkosten sollen von der Käuferseite getragen werden.