Einfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Wedau

Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 137 m² und einem beeindruckend großen Grundstück von ca. 996 m². Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage direkt am Wambachsee und der 6-Seen-Platte, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, die gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich stehen 2 moderne und vollständig renovierte Badezimmer zur Verfügung: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2010 modernisiert, das Bad im Souterrain 2020. Beide sind hochwertig ausgestattet und bieten ein angenehmes Ambiente. Der Wohnbereich ist durch den 1975 entstandenen genehmigten Anbau mit einem Schlafbereich großzügig erweitert worden und zeichnet sich durch viel Tageslicht sowie einen gemütlichen Charakter aus.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dazu gehört die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2010 sowie der Wasser- und Abwasserleitungen im selben Jahr. Nahezu alle Fenster wurden zwischen 2008 und 2010 ausgetauscht und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Ölheizung wurde 2006 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Dach wurde bereits ca. 1986 erneuert und gedämmt. Auch die Oberflächen der Innenräume – Bodenbeläge, Decken und Wände – wurden 2010 modernisiert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.

Das Highlight des Außenbereichs ist das weitläufige Grundstück mit einem ansprechenden Baumbestand, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Zwei Terrassen mit Bodenbelägen aus Echtholzdielen erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss ergänzt das Angebot und eignet sich ideal als Abstellraum oder für Hobbys. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Dank der Nähe zur 6-Seen-Platte und dem Wambachsee profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und sorgen für einen Alltag mit kurzen Wegen.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Grundstücksgröße mit umfangreich modernisierter Ausstattung und einer attraktiven Raumaufteilung. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.