Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Altstadt-Süd

Dieser Altbau aus dem Jahr 1938 wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut und später in 1980 von Grund auf modernisiert. Die aktuellen Eigentümer haben nach der Übernahme in 2013/2014 weitere Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, wie die Giebelseitige Verputzung, neue Fenster mit Rollläden, Sanierung des Kellers, Sanierung der Fassade, etc. Das Objekt ist wirklich sehr gut gepflegt.

Das Gebäude wurde ursprünglich als 3 Familienhaus genehmigt und gebaut. Es wurde später nach den Bedürfnissen der Eigentümer zu einem 2 Familienhaus umgestaltet., was aber jederzeit auch rückbaubar wäre. Es beherbergt somit heute eine Maisonettwohnung über EG und 1.OG mit ca. 187 m² Wohnfläche, die der Eigentümer bewohnt, und eine Maisonettwohnung über 2.OG und DG mit ca. 104 m² Wohn-/Nutzfläche, die vermietet ist. Die aktuelle Miete für die obere Wohnung liegt mit 850 € kalt deutlich über dem Oberhausener Mietspiegel. Die untere Wohnung wird vom Eigentümer freigezogen. Hier liegen bereits Mietanfragen für 1.600 € kalt vor. Die Entscheidung über die Neuvermietung bzw. Selbstnutzung würde der Verkäufer aber gerne dem Käufer überlassen.

Weitere Mietflächen sind die Garage und die mit dieser verbundene Werkstatt mit insgesamt ca. 90 m² dar. Hier gibt es u. a. Starkstrom und eine Seilwinde mit 2 Tonnen Tragkraft. Auch hier gibt es Mietanfragen zu 400 €. Außerdem ist auf dem Dach des Wintergartens eine Photovoltaikanlage verbaut, die ca. 2600 Kwh im Jahr produziert. Der Hof wird über die Saarstraße angefahren. Er ist gesichert durch ein großes, fahrbares Hofrolltor.

Die Jahresnettomiete lässt sich derzeit mit ca. 34.800 € kalkulieren.

Dieses Objekt eignet sich eigentlich hervorragend für einen Handwerker, der Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte und die Werkstattfläche auch sehr gut als Lagerfläche etc. nutzen könnte. Die Mieteinnahme aus der DG-Wohnung kann dann in die Finanzierung einfließen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden im Internet keine Innenaufnahmen veröffentlicht!

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!