Dachgeschosswohnung in Schwarme

Dieses Immobilienpaket im Herzen von Schwarme bietet eine einmalige Gelegenheit, zwei moderne und gepflegte Wohnungen in bester Lage zu erwerben. Egal, ob Sie als Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten oder ein Zuhause suchen – diese Immobilie hält zahlreiche Möglichkeiten für Sie bereit.

Die beiden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 2002 erbaut und 2014 erweitert wurde. Dank des separaten Hauseingangs zu den Wohnungen entsteht hier ein angenehmes "Haus-im-Haus"-Gefühl, das sowohl für Eigentümer als auch für Mieter ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage im Ortskern von Schwarme.

Die größere Wohnung, die im Jahr 2002 erbaut wurde, bietet auf 148,55 m² viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Selbstnutzer. Sie besticht durch großzügige Räume, eine ansprechende Aufteilung und helle Wohnbereiche, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die zweite, kleinere Wohnung aus dem Jahr 2014 bietet auf ca. 63,63 m² eine ideale Umgebung für Paare oder Singles. Beide Einheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und können ohne großen Aufwand übernommen werden. Die beiden Wohnungen wurden fortlaufend instand gehalten, so wurden zum Beispiel im Jahr 2025 neue Dachflächenfenster in der kleineren Wohnung installiert.

Beheizt werden die beiden Wohnungen mit einer Gasheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2002, welche im Jahr 2023 vollständig überholt wurde. Zwei Carportstellplätze ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort für Sie oder Ihre Mieter. Ein weiterer Vorteil: Es fällt kein Hausgeld an – lediglich der Anteil der Wohngebäudeversicherung, sowie der Wasserversorgung- und Abwasserkosten werden berechnet bzw. umgelegt, was die Betriebskosten überschaubar hält.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, was dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.400,00 € und bietet zusätzliches Steigerungspotential. Gleichzeitig eignet sich die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenem Zugang hervorragend für Selbstnutzer, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Dank der separaten Eingänge genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Unabhängigkeit, wodurch diese Immobilie auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte interessant sein könnte. Der gepflegte Zustand der Wohnungen und die zeitgemäße Ausstattung garantieren ein sorgenfreies Investment ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Die zentrale Lage im Ortskern von Schwarme ist ein weiteres Argument, das für diese Immobilie spricht. Die charmante Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie oder Ihre Mieter eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur. Die zentrale Lage sorgt außerdem für eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Dieses Immobilienpaket verbindet Flexibilität, Komfort und eine hervorragende Lage. Ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Pläne zu verwirklichen. Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit und profitieren Sie von einem sorgenfreien und attraktiven Investment in Schwarme.