Einfamilienhaus zum kaufen in Wörth am Rhein

Viel Platz für Familie und Hobby!

Das repräsentative Haus steht auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Idyllisch und ruhig in einer Anliegerstraße am Ortsrand von Maximiliansau, einem Ortsteil von Wörth am Rhein.
Das attraktive Haus fällt schon durch seinen sonnengelben Anstrich positiv ins Auge. Schöne weiße Sprossenfenster verleihen der Fassade eine leichte Anmutung und die moderne weiße Haustür lädt zum Betreten ein.

Erdgeschoß ca. 92 m² Wohnfläche:
Als erstes empfängt Sie im Innern des Hauses der hell gestaltete Windfang mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC. Ein heller Raum mit Fenster, deckenhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Hänge-WC, Rundglasdusche und Handwaschbecken. Daneben ein praktischer Hauswirtschaftraum. Rechterhand gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche in heller Holzoptik und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Geradeaus schließt sich die Diele mit Aufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Wohn-/Essbereich an.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet. Breite Durchgänge mit Rundbögen, hochwertige Bodenbeläge, ein verglaster Erker, große Terrassentüren und ein moderner Kaminofen verleihen diesem Bereich ein Wohlfühl-Ambiente. Ein Ort an dem die Familie zusammenkommen kann. Im Wohn-/Essbereich wurde Laminat in heller Holzdielenoptik verlegt. Im Windfang, Flur und der Küche große weiße und blaue Fliesen in Rautenoptik. Ein echter Hingucker.
Im Sommer verlegen Sie das Familienleben auf die ca. 32 m² große Terrasse mit Blick und direktem Zugang in den Garten. Sie bietet Platz für einen großen Esstisch und eine Lounge-Ecke. Im Jahr 2021 wurde eine Glasüberdachung mit Beschattungsmöglichkeit ans Haus angepasst. Das ermöglicht die Nutzung der Terrasse, sowohl bei Sonne, als auch bei Regen.

Dachgeschoß ca. 72 m² Wohnfläche:
Von der Diele gelangen Sie über eine offen gestaltete Massivholztreppe ins Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiger Flur mit dem gleichen dekorativen Fußbodenbelag, wie im Eingangsbereich im Erdgeschoß. Der Flur mündet in einem verglasten Erker, der viel Licht hereinlässt. Es gibt einen Zugang zum Dachspeicher über eine Ausziehtreppe.
Auf dieser Ebene gibt es 3 helle Zimmer, die Sie nach Ihren Präferenzen nutzen können. Von 2 Zimmern gelangen Sie über große Glastüren mit Sprossenfenstern direkt auf den, im Jahr 2021 neugestalteten, Balkon mit Blick in den Garten.
Außerdem liegt hier das große und luxuriöse Familienbad mit Fußbodenheizung. Das große, bodentiefe Fenster lässt viel Licht in den Raum und ermöglicht eine gute Durchlüftung. Mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche mit Glastür, Hänge-WC und 2 Waschtischen ist hier für alles gesorgt. Ein Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss erleichtert die Hausarbeit.

Kellergeschoß ca. 102 m² Nutzfläche:
Im Kellergeschoss des Hauses gibt es einen ausgebauten beheizten Hobbyraum, der auch für Wohnnutzungen geeignet ist. Des Weiteren einen Wäscheraum, einen Heizungskeller mit Öltank (4.000 l), einen weiteren Kellerraum und einen separaten Geräteraum.
Die Deckenhöhe beträgt 2,23 m und die Nutzfläche beträgt ca. 102 m². Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe, als auch direkt vom Garten aus zugängig.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport hinter dem Haus und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Das Haus ist bewohnt. Wird nach Verkauf, zum vereinbarten Termin, bezugsfertig übergeben.