Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesensteig

In einer gefragten Gegend mit optimaler Infrastruktur erwartet Sie ein Objekt im historischen Design mit zwei Wohneinheiten und einer großzügigen Einzelhandelsfläche, die nach Rücksprache mit dem Bauamt in Wohnfläche umgewidmet werden kann. Dieses Objekt wurde 1949 erbaut und in den Jahren 1974 und 1993 erweitert und teilweise saniert.

Das charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern auch zusätzliches Potenzial zur Erweiterung. Die vorhandene Einzelhandelsfläche mit ca. 172 m² kann in Wohnraum umgewidmet werden. Das Haus ist somit eine attraktive Option für Familien, die nach einem Zuhause suchen, das mit ihnen mitwachsen kann und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenso ist es eine interessante Option für Kapitalanleger, die im Ruhestand ihre Rente durch Mieteinnahmen aufbessern möchten.

Das Erdgeschoss, das derzeit als Blumenladen genutzt wird, erstreckt sich über 172 m². Die Einzelhandelsfläche besteht aus zwei großen, lichtdurchfluteten Verkaufsräumen, einem Personalraum, einem Büro sowie einem Bad mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von 99 m², die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne aufteilt. Ebenfalls befindet sich in dieser Wohnung eine Speisekammer und eine Garderobe. Das absolute Highlight ist der ca. 56 m² große Balkon. Die zweite Wohnung erstreckt sich über 64 m² und bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie einen Abstellraum und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Das Untergeschoss ist zum Teil unterkellert und bietet viel Platz sowie Staumöglichkeiten. Zusätzlich hält dieses großartige Objekt ein nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss bereit, das jederzeit komplett ausgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Neben dem Haus befinden sich drei Stellplätze und eine Garage, die Ihnen und Ihren Kunden genügend Parkplätze zur Verfügung stellen.

Angrenzend an das Grundstück befinden sich zwei weitere Grundstücke, die ebenfalls erworben werden können. Auf diesen Grundstücken besteht die Möglichkeit, jeweils ein Einfamilienhaus zu errichten. Eine Bauvoranfrage für diese Bebauung läuft bereits.

Die Stadt Wiesensteig plant, sich im Rahmen des Programms zur Städtebauförderung des Landes Baden-Württemberg um Fördermittel zu bewerben.

Für potenzielle Käufer bietet sich hier eine besonders interessante Gelegenheit: Nach einer erfolgreichen Förderzusage können Zuschüsse für Sanierungsmaßnahmen beantragt werden, die die Investitionskosten deutlich senken und somit zusätzliche finanzielle Vorteile bieten.