Erdgeschosswohnung in Alsbach-Hähnlein

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

3-ZIMMER-WOHNUNG
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil, 2 Bädern, Sauna, Hobbyraum, 2 Stellplätzen und Kellerraum.
Begehrte, ruhige Lage in Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Hähnlein.

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen dann auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

NUR 2 WOHNEINHEITEN IM HAUS
Das Wohnhaus hat insgesamt nur 2 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre.

BEZUGSFREIER VERKAUF
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft. Die Eigentümer ziehen aus, es bestehen keine Mietverträge.

ZUSTAND
Die Wohnung, Treppenhaus und Kellerräume sowie die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand, da beide Wohnungen des Hauses von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

MODERNISIERUNGEN / RENOVIERUNG DER WOHNUNG
+ ca. 2009 Grundrissoptimierung
+ ca. 2009 Herstellung Bad und Hobbyraum im Untergeschoss
+ ca. 2009 Sanierung/Erneuerung Bad im EG
+ ca. 2017 neue Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

GESAMTKAUFPREIS
WOHNUNG MIT 2 STELLPLÄTZEN: € 428.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: € 414.000,--
- davon Kaufpreis 2 Stellplätze: € 14.000,--

WOHNFLÄCHE / WOHNLICH NUTZBARE FLÄCHE
2009 wurde vom Verkäufer der Grundriss der EG-Wohnung optimiert.
Durch einen Deckendurchbruch zum Kellergeschoss wurden dort 2 zusätzliche Räume direkt an die Wohnung angebunden.

In diesen Räumen ist ein zweites Bad mit Dusche, Sauna, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Hobby- /Trockenraum entstanden.

Austellung der Flächen:
EG - ca. 93,23 m² - ursprüngliche Wohnfäche (vor Erweiterung)
UG - ca. 28,34 m² - wohnlich nutzbare Fläche (Bad + Hobbyraum)

Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 121,57 m² inklusive der anteiligen Balkonflächen (Ansatz Balkon nur zu 1/4).

BALKON / GARTENZUGANG
Der Balkon ist von der Küche bzw. dem Esszimmer aus zu begehen. Er bietet direkten Zugang zur eigenen Gartenfläche.

2 STELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehören 2 eigene Außen-Stellplätze

BELICHTUNG / BELÜFTUNG
Die Wohnung hat von drei Seiten Tageslicht bzw. Fenster.
Ein Luftaustausch durch Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde 2000 gebaut.

GARTEN
Jede Wohneinheit hat einen Teil des Gartens zur alleinigen Nutzung. Ausgestattet ist der Garten mit einer großzügigen Holzhütte, einem Pavillon und einem gemauerten Grill.

KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört weiterhin 1 großer Kellerraum.

GEMEINSAME NUTZFLÄCHE
Gemeinsam mit der zweiten Wohneinheit im Haus werden folgende Kellerflächen genutzt:
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Flur mit Treppenhaus