Etagenwohnung in Trier-Tarforst

Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 99qm), die sich in sich in einer gepflegten Mehrfamilienhaus-Anlage aus den 1980er Jahren befindet. Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten: Die Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage.

Die helle Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 20qm) und drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12, 12 und 16qm). An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die geräumige Küche (ca. 14qm), die genügend Platz für Ihre persönliche „Kochoase“ und einen Esstisch bietet. Vom Esstisch aus haben Sie einen schönen Blick auf den Baumbestand der Außenanlage. Im Falle der Vermietung an eine WG könnte das Wohnzimmer – nach Schließen der Durchgangstüre zur Küche – als viertes Einzelzimmer fungieren und so einer weiteren Person Platz bieten.

Das Highlight der Wohnung ist der große überdachte Balkon, der sich über die gesamte Süd-West-Seite (ca. 12qm Grundfläche) erstreckt. Ob beim Frühstück, als Freisitz im Homeoffice oder an lauen Sommerabenden – an schönen Tagen werden Sie den Balkon als weiteres „Zimmer“ wahrnehmen.

Daneben überzeugt die Wohnung auch mit ihren „inneren Werten“. Im Badezimmer sorgt ein Waschmaschinenanschluss neben Badewanne und WC für großen Komfort. Abgerundet wird die Sanitärausstattung durch ein separates Gäste-WC, das an den Eingangsbereich angrenzt.

Weitere Informationen:
- Abstellraum im Untergeschoss (ca. 13qm)
- Fahrradstellplätze und Trockenraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftliche Außenstellplätze am Haus
- Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, die jedoch im Sommer 2025 ausziehen.
- Hausgeld exkl. Heizung 193 € pro Monat. Davon ca. 85€ umlagefähig und ca. 108 € nicht umlagefähig (Rücklage ca. 82€).
- Erhaltungsrücklage (31.12.2023) gesamt: ca. 290.658 €, anteilig ca. 5.759 €