Mehrfamilienhaus zum kaufen in Maintal

Dieses schöne und wertig gebaute 6 Familienhaus bietet 370qm WFL und über 121qm Nutzfläche, sowie 4 vermietete Garagen. Das Haus wird umgeben von einem 490qm großen Grundstück.
Das Haus befindet sich in einem direkten Vorort Frankfurts in innerstädtischer Wohnlage von Maintal Dörnigheim überzeugt durch eine gefällige und geradlinige Architektur.
Das massiv gebaute Haus aus den 1950er Jahren bietet 6 geräumige und gut geschnittene 3 Zimmerwohnungen (5 mal zu 60qm und einmal zu 70qm) und ist komplett vermietet. Sie betreten das Haus über einen von der Straße abgewandten und überdachten Eingang. Über ein gepflegtes (kürzlich renoviertes) Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohnetagen. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei gegenüberliegenden Wohnungen. Alle Wohnungen bieten ein Tageslichtbad/WC und eine gut geschnittene separate Küche. Alle Zimmer werden direkt über den jeweiligen Wohnungsflur erschlossen (=keine Durchgangszimmer) und weisen einen guten Zuschnitt und zeitgemäße Zimmergrößen von i.d.R. ca. 10qm bis ca. 16qm auf. Über eine breite seitliche Zufahrt/Zuwegung erreicht man die hinter dem Haus gelegenen Einzelgaragen und den Hauseingang. Das Anwesen, macht einen soliden und gepflegten Eindruck.
Die Renovierung des Treppenhauses erfolgte im Oktober 2024.
Nachfolgend finden Sie die Aufführung des letztmaliges Renovierungsdatums, zu jeder einzelnen Wohnung und die dabei übliche Renovierungsumfänge:
Poröse bzw. bei einer Sichtprüfung auffällige Elektro und Sanitär Leitungen wurden nach Bedarf erneuert. Bodenbeläge wurden immer mindestens zu 65% ausgetauscht, wenn dies nötig war oder der Bodenbelag optische Beeinträchtigungen aufwies. Die WC-Keramik, sowie auch
der Duschkopf wurden fast immer ausgetauscht. Innentüren, Fließenbeläge im Bad und das Handwaschbecken im Bad wurden bei bedarf ausgetauscht. In den letzten 10 Jahren wurden mindestens 2 ältere Fenster ausgetauscht.
Diese Arbeiten wurden zu den jeweils nachfolgend beschrieben Zeiten in den dazugehörigen Wohnungen ausgeführt.
EG links Ende 2023
EG rechts vor 2014 (genaues Renovierungsdatum unbekannt)
1. OG links Mitte 2023
1.OG rechts Mitte 2024
2.OG links Anfang 2022
2.OG rechts vor 2014 (genaues Renovierungsdatum unbekannt)
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Information zu dem Alter oder dem
Austausch der Gasthermen:
EG links 2021
EG rechts 2008
1. OG links 2007
1. OG rechts wird demnächst erneuert-der Auftrag wurde erteilt.
2. OG links 2014
2. OG rechts 2021
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Das Objekt ist voll vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete p.a. beträgt ca. 41400.- Euro (pro Jahr) bzw. 3450.- Euro (pro Monat). Weitere Informationen zur Verteilung der Ist-Miete auf die Mieteinheiten und zu den Mietverträgen können wir Ihnen gerne im Rahmen tiefergehender Gespräche zur Verfügung stellen.