Etagenwohnung in Velbert

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses, das 1992 erbaut wurde. Die Immobilie liegt in Velbert, einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Das Gesamtobjekt wird kontinuierlich von den Anwohnern und der Hausverwaltung instandgehalten, sodass sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand präsentiert.

Aufteilung und Raumangebot
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und freundliche Raumaufteilung aus:

Flur: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in alle weiteren Räume. Der Flur bietet zudem eine praktische Abstellkammer, die bei Bedarf abgetrennt werden kann.
Schlafzimmer: Das helle und gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein Fenster mit modernem Rollosystem sorgt für angenehmes Tageslicht.
Bad: Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.
Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich ist optimal geschnitten und bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche und auf den Balkon.
Küche: Die Küche ist ebenfalls hell und bietet genügend Platz für alle notwendigen Elektrogeräte sowie Arbeitsflächen.
Balkon: Der große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre verbringen.

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung, neu installiert im Jahr 2021.
Fenster: Fenster im Schlafzimmer und in der Küche wurden bereits erneuert. Die Fensterfront des Balkons wird demnächst im Rahmen der Instandhaltungsrücklage erneuert.
Treppenhaus: Fassaden- und Innenanstrich des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Tür-, Klingelanlage und Vordächer wurden 2023 abgeschlossen.
Zusätzlicher Stauraum: Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Waschmöglichkeiten: Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Tiefgarage: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.


Eckdaten zur Wohnung

Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2
Balkon: Großzügig und ruhig gelegen
Hausgeld: ca. 300 € monatlich

Highlights

Hervorragender Zustand: Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und moderne Ausstattung.
Attraktive Lage: Ruhige Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Komfort: Tiefgaragenstellplatz und großzügiger Balkon.

Fazit

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Lage und eine durchdachte Raumaufteilung in einem gepflegten Umfeld. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.