Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rüdesheim am Rhein

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in einer begehrten Lage von Rüdesheim am Rhein. Das Objekt besteht aus insgesamt **13 Wohneinheiten** und **2 Gewerbeflächen** und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Objektdetails:
- Vorderhaus: 6 Wohneinheiten
- Weiteres Haus: 6 Wohneinheiten davon, 2 leerstehende Gewerbeflächen
- Hinterhaus: 3 Wohneinheiten, davon 2 leerstehend

Zustand und Nutzung:
-Wohnungen ca. 760 m² Wohnfläche:
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Gesamtzustand.
Mehrere Etagenheizungen wurden vor kurzem modernisiert.
-2 Wohnungen sind derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig. Einige Vorarbeiten wurden seitens der Eigentümer durchgeführt.

-Gewerbeflächen:
- Gewerbeeinheit 1: Lagerfläche mit ca. 240 m²
- Gewerbeeinheit 2: Ehemalige Brauerei mit ca.185 m² im EG + ca. 100 m²
im UG (Toilettenbereich)
-Die Gewerbeflächen sind aktuell leer und eine davon (ehemalige Brauerei) ist
sanierungsbedürftig.
-1 Garage mit ca. 5 Stellplätzen

Mieteinnahmen:
-Aktuelle Mieteinnahmen: 3.958,80 EUR/Monat (aufgrund der Leerstände).
-Kalkulierte Sollmiete: Nach einer Mietsteigerung um 15 % gemäß Mietspiegel und Neuvermietung (10,- EUR/m²) der Leerstände beträgt die mögliche Mieteinnahme
ca. 9.912,82 EUR/Monat.

Investitionspotenzial:
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, durch die Sanierung der leerstehenden Einheiten sowie eine Optimierung der Mietstruktur eine signifikante Wertsteigerung zu erzielen. Insbesondere die großzügigen Gewerbeflächen in dieser Lage eröffnen flexible Möglichkeiten zur Nutzung oder Vermietung.