Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Exklusives Mehrfamilienhaus in Herzogenrath-Kohlscheid – Wohnen, Vermieten oder Verbinden!

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Herzogenrath-Kohlscheid bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Domizil für Ihre Familie. Das Anwesen verfügt über vier hochwertige Maisonette-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 310 m² und einer Grundstücksgröße von 910 m².

Das ursprünglich 1920 erbaute Haus wurde zwischen 2001 und 2006 umfangreich saniert. Ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe sowie einer 20.000-Liter-Zisterne, die Waschmaschinen und Toilettenspülungen speist, überzeugt das Gebäude durch Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Alle vier Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, alle Einheiten ohne großen Aufwand zu einer Einheit zu verbinden, eröffnen zusätzliche Potenziale.

Raumaufteilung:
Wohnung 1 & 2: Jeweils 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC.
Wohnung 3: 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Wohnung 4: 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC.

Die Wohnungen sind alle derzeit gut vermietet, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Eckdaten
Baujahr: 1920 (komplett saniert von 2001 bis 2006)
Gesamtwohnfläche: 310 m²
Grundstücksgröße: 910 m²
Anzahl der Wohnungen: 4 Maisonette-Wohnungen

Ausstattung:
Einbauküchen in allen Wohnungen
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Terrasse
Keller
20.000-Liter-Zisterne

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid, einer gefragten Wohnlage mit einer Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung aus.
Durch die gute Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Umgebung
Neben der urbanen Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Parks, Grünanlagen und Radwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu Naherholungsgebieten macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Durch die strategisch günstige Lage sind zudem größere Städte wie Aachen schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung kombinieren möchten.

Kaufpreis
990.000 €

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