Eigentumswohnung in Schwaig

Objekt:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus 2022 bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Lage von Schwaig b. Nürnberg. Perfekt für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger!

Ausstattung:
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. AEG-Geräte)
✔ Schlafzimmer & Kinderzimmer mit hochwertigem Parkett
✔ Bodengleiche Dusche mit hochwertigen Badmöbeln
✔ Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
✔ Videosprechanlage für mehr Sicherheit
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Teilweise lichtdurchflutete Fenster mit elektrischen Rollos & Insektenschutzgittern
✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
✔ Großer, moderner Balkon mit elektrischer Vollkassetten-Markise
✔ Außenstellplatz (E-Ladesäule nachrüstbar)
✔ Aufzug & Zugang über Laubengang
✔ Hauseigener Spielplatz
✔ Noch gute 3 Jahre Gewährleistung auf die Wohneinheit
✔ Massivbau
✔ Flexibel nutzbare Fliegengitter
✔ Barrieregerecht

Energie & Technik:
✅ KfW 55EE-Standard, Energieklasse A+ (sehr niedriger Verbrauch)
✅ Effiziente Gasbrennwerttechnik + Wärmepumpe

Lage:
Ruhige, idyllische Umgebung mit perfekter Anbindung:
• S-Bahn, Autobahnkreuz & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Wege nach Nürnberg, Röthenbach & Lauf a. d. Pegnitz

Preis:
•Wohnung: 430.000 €
•Küche, Badmöbel, Markise & Insektenschutzgitter: 15.000 €
•Außenstellplatz: 15.000 €
•Gesamtpreis: 460.000€

✨ Neubaucharakter – ohne Neubaupreis! ✨

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu!