Dachgeschosswohnung in Kerpen

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und nachhaltige Rendite zu erwirtschaften. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 und dem Erstbezug präsentiert sich die Wohnung praktisch wie ein Neubau. Die Brutto-Mietrendite liegt bei ca. 5,16 %, insbesondere durch die Möglichkeit der möblierten Vermietung. Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von nur ca. 21,72 wird diese Immobilie zu einer langfristig rentablen Investition.

Die Wohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrassenfläche. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden – der zentrale Kostenpunkt für eine möblierte Vermietung entfällt somit. Lediglich wenige Ergänzungen sind erforderlich, um die Wohnung voll möbliert und zeitnah zu vermieten. Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen ist insbesondere in dieser Region hoch, da das Mietangebot im nahegelegenen Köln stark eingeschränkt ist. Vororte mit exzellenter Verkehrsanbindung, wie diese Lage, gewinnen daher zunehmend an Attraktivität.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 11 Parteien. Die massive Bauweise, das Satteldach mit Gauben sowie die Unterkellerung bieten eine stabile Bausubstanz. Die Versorgung erfolgt über eine moderne Gas-Kombi-Therme, die 2023 erneuert wurde, und gewährleistet somit Effizienz und Komfort.

Profitieren Sie von der Kombination aus einer neuwertigen Wohnung, exzellenter Lage und hoher Mietnachfrage, die dieses Objekt zu einer optimalen Kapitalanlage machen.