Villa zum kaufen in Oer-Erkenschwick

Auf rund 250 m² Wohnfläche und 185 m² Nutzfläche erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus stilvollem Ambiente und höchstem Wohnkomfort. Diese großzügige Villa begeistert durch ihre privilegierte Lage und einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet der Haard. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend saniert und präsentiert sich ohne jeglichen Sanierungsbedarf.

Zu den bedeutendsten und umfassendsten Modernisierungen zählen:
• Neue Heizungsanlage (2017)
• Neue komplette Dacheindeckung (2017)
• Installierung PV-Anlage 9 KW (2022)
• Fenster und Haustüren (2018-2023)

Das Haupthaus bietet drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Badezimmer en Suite. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die moderne Küche mit Zugang zum Balkon verbindet sich nahtlos mit dem weitläufigen Wohnbereich, in dem ein eindrucksvoller Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ein echtes Highlight der Villa ist der angrenzende Wellnessbereich: Hier finden Sie einen großen Pool, einen Ruheraum, eine Sauna sowie Dusche und WC. Bodentiefe Fenster sorgen für einen atemberaubenden Ausblick in den Garten und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Der weitläufige Außenbereich lädt mit mehreren Terrassenplätzen, einem angelegten Teich und dem Blick ins Naturschutzgebiet zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss finden Sie neben weiteren Abstellmöglichkeiten eine zusätzliche Küche sowie einen Wasch- und Billardraum.

Die Einliegerwohnung, die 2022 vollständig hochwertig ausgebaut wurde, ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über eine eigene Einfahrt mit zwei Stellplätzen. Auch hier sorgt ein liebevoll gestalteter Garten mit Terrassenbereich für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein modernes Bad, eine hochwertige Küche, einen Abstellraum sowie einen separaten Waschraum.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zwei Garagen und sechs weitere Stellplätze.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!
Aus Diskretionsgründen und zur Wahrung der Privatsphäre wurden weitere Fotos vom Haus und der Einliegerwohnung nicht veröffentlicht. Auf Wunsch stellen wir Ihnen jedoch gerne ergänzendes Bildmaterial zur Verfügung.