Maisonette-Wohnung in Magdeburg-Ottersleben

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenhaus liegt im ruhigen Magdeburger Stadtteil Ottersleben/ Birnengarten und bietet durchaus eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung.
Es wurde 1998/99 erbaut und seitdem in sehr gepflegtem und modernem Zustand erhalten.
Der direkte Bereich vor dem Eingang zum Haus bietet Platz für ein Fahrzeug. In unmittelbarer Nähe gibt es weitere Parkmöglichkeiten.
Vom Stellplatz aus hat man direkten Zugang in das Erdgeschoss des Hauses.
Vom Dielenbereich aus gelangt man in die moderne Küche. Die Einbauküche kann in Abstimmung mit dem Eigentümer übernommen werden. Der Küche schließt sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum an, der sowohl Platz für Werkbank/ eine kleine Werkstatt als auch für Waschmaschine und Trockner bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Über die Diele erreicht man das großzüge Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und auch einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die schöne Terrasse, die in den Garten führt.
Im Obergeschoss befinden sich das moderne Tageslicht-Badezimmer mit neuwertigen Badmöbeln und maßgefertigten Einbauschränken. Der ursprüngliche Grundriss wurde zu Gunsten eines großzügigen Schlafzimmers mit Einbauschränken geändert. (Öffnung zweier kleiner Zimmer) Darüber hinaus befindet sich ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der ausgebaute Dachboden bietet einen weiteren Raum, welcher als Gäste-/ Arbeitszimmer oder als weiterer Stauraum genutzt werden kann.
Der sehr gepflegte Zustand des Hauses erstreckt sich auch auf den Außenbereich.
Der Garten lädt einfach zum Entspannen ein. Die Sonnenterrasse bietet viel Platz für Freunde und Familie. Ein kleines Gartenhaus und eine lauschige Sitzecke runden das Bild ab.
Eine große Regenwasserzisterne sichert die Wasserversorgung des Gartens.

FAZIT:
Ein charmantes, geschmackvoll ausgestattetes und gut geschnittenes Reihenhaus in grüner, ruhiger Lage.

Besonderheit: Die Wohnanlage wird in Form einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die laufenden Bewirtschaftungskosten des Hauses werden als Hausgeldvorschuss gezahlt. (sämtliche Nebenkosten außer Grundsteuer, inklusive Verwaltervergütung, inklusive Erhaltungsrücklage) Die für dieses Haus (Nr.3) anteilige Erhaltungsrücklage beträgt 7.504, 31 €.