Etagenwohnung in München-Obermenzing

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Investmentgelegenheit mit einer attraktiven Rendite von 4,4 %: Eine hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,30 m² Wohnfläche in Obermenzing, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage.

Die vollständig möblierte Wohnung ist aktuell erfolgreich an drei sympathische und ordentliche Studenten (zwei Mädchen und einen Jungen) vermietet und erzielt eine stabile Rendite von 4,4 %. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit abgehängter Decke und integrierter LED-Beleuchtung, die für ein modernes und einladendes Ambiente sorgt. Der Flur, mit einer neuen Garderobe und moderner Elektrik ausgestattet, verbindet alle Räume. Das elegante Badezimmer bietet eine luxuriöse Duschwanne, ein Waschbecken mit LED-Touchspiegel sowie hochwertige Armaturen und Sanitärinstallationen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie verfügt über ein großes Tageslichtfenster zum Wohnbereich und einen Anschluss für die bereits installierte Waschmaschine. Alle Zimmer punkten mit bodentiefen, neuen Fenstern, die Zugang zu zwei Balkonen bieten. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls.

Das größte Zimmer der Wohnung bietet mit ca. 30 m² großzügigen Platz und einen sonnigen Südbalkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten – der perfekte Ort zum Entspannen. Alle Räume sind modern und geschmackvoll möbliert, wodurch ein harmonisches Wohnambiente entsteht.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der derzeit für 80 € vermietet ist, sowie ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude überzeugt mit einer gepflegten Fassade und Balkonen. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf Gas umgestellt, was die Immobilie noch attraktiver macht.

Optional kann für 25 € pro Zimmer eine umfassende SEV-Verwaltung in Anspruch genommen werden. Diese übernimmt Abrechnungen, Neuvermietungen bei Auszug (ohne zusätzliche Kosten) und die Koordination von Handwerkerleistungen.

Dieses durchdachte Gesamtkonzept macht die Wohnung zu einer erstklassigen Kapitalanlage!