Einfamilienhaus zum kaufen in Bopfingen

Dieses Bauernhaus mit Scheune aus dem Jahr 1900 vereint ländlichen Charme mit modernisierten Elementen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 140 m², einem großzügigen 502 m² Grundstück und einem Nebengebäude mit 200 m² Fläche, ist diese Immobilie ideal für Handwerker, Familien oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Die Immobilie wurde 2020 umfangreich saniert und renoviert, darunter die Erneuerung der Dachkonstruktion und -eindeckung, Fassadenanstrich, ein moderner Wintergarten und ein Carport mit Platz für drei Fahrzeuge. Die Scheune wurde zu einer funktionalen Garage umgebaut und ist mit einem Betonboden und elektrischem Rolltor ausgestattet. Trotz vieler Modernisierungen ist das Wohnhaus stark renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Obergeschoss (ca. 80 m², ausgebaut):

Offener Koch- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse/Balkon.
Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente.
Drei Schlafzimmer, ideal für Familien.
Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Erdgeschoss:

Verkaufsraum, derzeit gewerblich genutzt (Nutzung zu Wohnzwecken nach Genehmigung möglich).
Küche und drei Lagerräume, flexibel nutzbar (z. B. als Wohnfläche nach Genehmigung).

Nebengebäude (ca. 200 m²):

Garage mit Betonboden (2020) und elektrischem Rolltor.
KFZ-Hebebühne und voll ausgestatteter Werkzeugraum.
Ausgebauter Bereich mit OSB-Verkleidung und Böden, ideal für Hobby- oder Handwerksarbeiten.

Das Wohnhaus befindet sich im Inneren in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Tapeten wurden bereits teilweise entfernt, eine Komplettsanierung ist empfehlenswert. Nach einer Genehmigung könnte die Wohnfläche durch die Umnutzung des Erdgeschosses auf insgesamt 200 m² erweitert werden.

Die Scheune bietet durch ihren Ausbau und die Ausstattung (z. B. Hebebühne) eine ideale Grundlage für Hobbys, Handwerk oder als Werkstatt.

* Energieausweis ist in Bearbeitung, liegt bei der Besichtigung vor.