Maisonette-Wohnung in Troisdorf

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonettewohnung, die sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Lage von Troisdorf-Oberlar befindet.

Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.

Aufteilung:
- Großer Eingangsbereich
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kinderzimmer und separate Küche auf der Hauptebene
- Dachstudio, das vielseitig genutzt werden kann

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Eckdaten:
Monatliches Hausgeld: 294,00 € (inkl. 31,00 € Rücklagenvorauszahlung)
Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 9.360,00 Euro kalt

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten: 2024 wurde eine neue Heizung installiert, und 2023 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.

Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein abgetrenntes Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls von allen Bewohnern genutzt werden.

Fazit:
Eine gepflegte Maisonettewohnung in zentraler Lage von Troisdorf-Oberlar – ideal für Kapitalanleger oder später auch zur Selbstnutzung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!