Maisonette-Wohnung in Troisdorf

In einem gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Troisdorf-Oberlar befindet sich diese charmante Maisonettewohnung – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Aufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept:

- Großzügiger Eingangsbereich
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Separate Küche
- Kinderzimmer auf der Hauptebene
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
- Großzügiges Dachstudio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Weitere Merkmale:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet daher eine attraktive Kapitalanlage.

Eckdaten:
Monatliches Hausgeld: 294,00 € (inkl. 31,00 € Rücklagenzuführung)
Jährliche Kaltmiete: 9.360,00 €

Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten:
2025: Einbau einer neuen Sprechanlage (derzeit noch in Umsetzung)
2024: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2023: Frischer Fassadenanstrich

Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und kann von allen Bewohnern genutzt werden.