Villa zum kaufen in Bonn-Oberkassel

Das exklusive, ca. 1605 m² große Baugrundstück befindet sich in absoluter Spitzenlage von Bonn - Beuel - Oberkassel. Das Grundstück beeindruckt durch seine einzigartige Mikrolage in erster Rheinlinie und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Fluss und die gegenüberliegende Rheinaue.

Das Anwesen ist sowohl mit dem PKW über die Karl-Duwe-Straße als auch fußläufig über die Rhein-Promenade zugänglich und bietet durch den vollständig eingefriedeten Gartenbereich höchste Privatsphäre. Die süd-/westlich ausgerichtete Sonnenterrasse sowie der Garten sind für Spaziergänger von der Rheinpromenade aus kaum einsehbar, da der Fußweg ca. 2,5m unterhalb der Liegenschaft liegt. Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Aktuell ist das Grundstück mit einer alten Direktorenvilla bebaut. Die Villa ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch womöglich Potenzial zur Sanierung bzw. auch zur baulichen Erweiterung.

Es besteht kein Denkmalschutz, daher ist auch der Abriss des Bestandsgebäudes möglich, um eine Neubebauung zu realisieren.

Für eine etwaige Neubebauung liegen bereits Erstskizzen für verschiedene Bebauungsmöglichkeiten vor, die von der Bonner Architektin, Frau Wirges-Klein entworfen wurden.

- Variante 1: Eine exklusive Neubau-Villa - die zu erzielende Nettowohnfläche liegt bei ca. 390,00 m² zzgl. Terrassenflächen.

Alternativ wäre auch eine Grundstücksteilung denkbar, welche Grundstücksgrößen von ca. 840 m² sowie 765 m² vorbringen würde.

- Variante 2: Die neu gebildeten Flurstücke könnten jeweils mit Villen-/Einfamilienhäuser bebaut werden, welche jeweils eine Nettowohnfläche von ca. 260 m² zzgl. Terrassenflächen aufweisen würden.

Die jeweiligen o.g. Entwürfe finden Sie in diesem Immobilienexposé.

- Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus (hierzu lassen wir Ihnen gerne Planungsunterlagen zukommen).

Die Neubebauung richtet sich nach den Vorgaben des §34 BauGB.