Etagenwohnung in Landsberg am Lech

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Hell gefliestes Bad mit Badewanne und Waschbecken. WC separat.

Einbauküche inklusive.

Zu dieser Wohnung gehört keine Garage oder ein PKW-Stellplatz - man findet in der Nachbarschaft ausreichend öffentliche Parkplätze.

Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum.

Die Gebäude wurden ca. 1965 errichtet und 1985 in Eigentumswohnungen (72 Einheiten in neun Hauseingängen) umgewandelt. Gesamtgrundstücksgröße: ca. 7.502 m². Miteigentumsanteil dieser Wohnung: 14,737 / 1.000el.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die auch nach dem Verkauf dort zunächst wohnen bleiben möchte. So lange, bis sie etwas Passendes gefunden hat. Sie würde in der Zwischenzeit eine Miete bzw. Nutzungsentschädigung bezahlen. Wie lange dieser Zeitraum dauern wird, ist nicht planbar, weshalb eine kurzfristige Eigennutzung nicht zugesagt werden kann. Aus diesem Grunde wäre ein Käufer, der ein Mietobjekt suchen würde, ideal (Kapitalanleger). Einem potentiellen Eigennutzer kann man aktuell keinen festen Einzugstermin garantieren.

Hausgeld (aktuell): Monatlich € 299, darin sind enthalten € 145,07 auf einen möglichen Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 43,29 sowie die Rücklagenzuführung € 110,53.

Rücklagenstand per 31.12.2023: Gebäude: € 93.813,17, rechnerischer Anteil: € 1.382,53. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Heizung für die Wohnanlage eingebaut.

In dieser Wohnanlage werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart: € 90.000. Rechnerischer Anteil: € 1.326,33, was monatlich € 110,53 entspricht. Dieser Betrag ist in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

In den kommenden Jahren werden aller Voraussicht nach einige Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, weshalb man plant, die Rücklagen stärker anzusparen.