Immobilie in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine großzügige Eigentumswohnung im Regensburger Süden an.

Diese 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit durchdachter Grundrissaufteilung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gegen 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 16-Parteien.
Durch die Konzeption von nur vier Wohneinheiten pro Gebäude, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre!

Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² und eignet sich ideal für ein Pärchen, aber auch für eine kleine Familie.
Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete und ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie!
Der ca. 3 m² große Balkon mit Südausrichtung, ist ruhig ins Grüne gelegen.
Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche keine Wünsche offenlässt. Die Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Galerie eignet sich ideal als Büro oder auch Schlafbereich für Gäste.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und den Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Ein Schlafzimmer mit über 16 m² Fläche, sowie ein kleines Kinderzimmer mit Blick über die Dächer Kumpfmühl´s, vervollständigen diese Wohnung!

Ein großer Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Bequem mit dem elektrischen Garagentor gelangen Sie in die Tiefgarage und von dort aus direkt in das Treppenhaus.
Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz wird für EUR 21.000,- miterworben.

Kaufpreis Wohnung: EUR 399.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: EUR 21.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 420.000,-

Die Wohnung ist seit 09/2021 an ein Pärchen vermietet. Die monatliche Kaltmiete ist seitdem unverändert und beläuft sich auf EUR 1.070,00 p.M. inkl. TG-Stellplatz. Hinzukommend eine Nebenkostenvorauszahlung i.H. von EUR 230,00 p.M.