Einfamilienhaus zum kaufen in Neustadt am Rübenberge

Ausstattung/Allgemeines:

- Neue Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche
- Kamin
- große Sauna
- 2 Gäste-WC´s
- 2 Badezimmer
- teilweise Holzdielen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fenster-Klappläden
- Einbauschränke
- Einbauregale
- Brunnen
- Garage (separat erbaute Fachwerkgarage)
- Backhaus (zzt. als Abstellbereich genutzt)
- 2 Kellerräume (Heizungs- und Weinkeller)
- steht unter Denkmalschutz

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- große Wohn-/Essdiele (Tenne)
- Kaminzimmer
- Küche
- Esszimmer (mit Kamin)
- Vollbad
- Schlafzimmer
- Sauna
- kleines Büro
-Hauswirtschaftsraum
- Werkraum

Obergeschoss:
- Galerie
- Kind I
- Kind II
- Gäste-WC
- großes Atelier
- Duschbad
- Dachboden (ca. 30 qm)

(Energieausweis: Dieses Objekt / Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der ENEV.)

Bei dem Objekt handelt es sich um niedersächsisches Vierständer-Bauernhaus, erbaut 1827, renoviert 1980, Ausbau des Dachgeschosses 1986, ständig gepflegt und instandgehalten.
Das Haus verfügt über zwei kleine, voneinander unabhängige Keller. In einem Kellerraum befindet sich die Heizung, der zweite Kellerraum ist als Weinkeller genutzt.
Durch die moderne Wärmepumpenheizung (2022) in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoß lässt sich das Haus wirtschaftlich beheizen. Das OG wird bei Bedarf mit modernen Elektro Heizkörpern beheizt.
Es sind zwei offene Kamine, einer im Esszimmer und einer im Wohnzimmer vorhanden, die zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit erzeugen.
Die in Fachwerkbauweise erstellte geräumige und moderne Garage (ca. 2008) mit Vorplatz sowie das daran anschließende Backhaus (etwa 1850) runden das Ensemble ab.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv.
Das Haus wird bevorzugt mit einem Großteil des auf den Bildern gezeigten Inventars verkauft.
Der Übergabezeitpunkt ist flexibel, auch kurzfristig möglich.
Alle Angaben zu Flächen und Zimmern sind ohne Gewähr und verstehen sich bei diesem Objekt als ca. Angaben.
(Verkauf von privat ohne Maklergebühren)