Etagenwohnung in Magstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in zentraler Lage von Magstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,5 m² bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Räumen und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 535 €, was auf Basis des Kaufpreises von 172.500 € eine Bruttorendite von ca. 3,7 % ergibt.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume sind gepflegt und gut belichtet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit gepflegtem Treppenhaus und einer gesunden Eigentümerstruktur. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung.

Besonderheiten:
• Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
• Optimierte Rendite bei neuem Kaufpreis (ca. 3,7 %)
• Gute Raumaufteilung auf 53,5 m²
• Gepflegter Zustand
• Stellplatz im Freien inklusive
• Eigenes Kellerabteil

Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen – wir beraten Sie gerne persönlich!