Erdgeschosswohnung in Bodenheim

Eine einzigartige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung, die Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage perfekt miteinander vereint. Mit 99,67 m² Wohnfläche und einem Garten, der die Wohnung umgibt, bietet dieses Schmuckstück höchsten Wohnkomfort für alle Lebenslagen.

Schnitt & Ausstattung:
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich – modern, offen und
lichtdurchflutet
Zwei Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Bad en
Suite (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)
Zweites Schlafzimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
Zweites voll ausgestattetes Badezimmer (Dusche, Waschbecken,
WC)
Fußbodenheizung: In allen Räumen für höchsten Komfort
Elektrische Rollläden: Zentral steuerbar
Fliesen in edler Holzoptik
Küche der Extraklasse mit hochwertigen Geräten (Neupreis etwa 30.000 Euro)

Keller:
Kellerraum für Ihre persönlichen Dinge mit 6,75 m²
Separater Waschkeller mit 6,33 m² mit Platz für Waschmaschine,
Trockner und Wäscheständer

Immobilie:
Das Haus wurde 2014/2015 (Erstbezug) in Massivbauweise gebaut.
Das Haus ist modern, gepflegt und wird regelmäßig gewartet.
Heizung: Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Zusätzlich
verfügt das Gebäude über eine Solarthermie (solare
Trinkwassererwärmung (TWE - 10 Prozent))
Energieausweis für Wohngebäude (gültig bis 28.01.2025): - B
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 53,4 kWh/(m2*a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 63,5 kWh/(m2*a)
Zusatzkomfort: Eine Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser und eine kontrollierte Be-und Entlüftung in allen Räumen für ein stets angenehmes Raumklima.

Tiefgarage:
Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes ist obligatorisch und erfolgt separat zum Kauf der Wohnung.
Der PKW-Stellplatz verfügt über eine moderne Ladestation für
E-Fahrzeuge und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Kellerräumen sowie zur Wohnung, die wahlweise über Treppe oder Aufzug erreicht werden kann.
Zusätzlich bietet die Tiefgarage Platz zum Abstellen von Fahrrädern.