Dachgeschosswohnung in Hannover-Mitte

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Hannover. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1890 im Jugendstil erbaut, im Krieg zerstört und 1980 wiederaufgebaut. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Restaurierung des repräsentativen Treppenhauses sowie eine umfassende Dachsanierung. In naher Zukunft ist der Anschluss an das Fernwärmesystem vorgesehen, was zusätzliche energetische Vorteile bietet.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bei der letzten umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden ein neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC eingebaut. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Um den Wohnraum optimal zu nutzen und modern zu gestalten, sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich, die den künftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Bereits genehmigte bauliche Maßnahmen ermöglichen zusätzliche Optimierungen der Wohnung. Dazu gehören die Errichtung einer großzügigen Südterrasse, die Vergrößerung der Gauben sowie der Einbau von sechs Velux-Kabrio-Fenstern, die einen beeindruckenden Blick über die Skyline von Hannover bieten. Für diese Maßnahmen liegt bereits ein günstiger Kostenvoranschlag über 38.000 Euro vor. Der Grundriss lässt sich mit minimalem Aufwand individuell anpassen, um den Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten. Zwei detaillierte Umbauzeichnungen sind dem Exposé beigefügt, um die Planungsmöglichkeiten zu veranschaulichen.

Diese Wohnung vereint den Charme eines Jugendstilgebäudes mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den besonderen Charakter dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nicht vermietet, sodass eine Besichtigung jederzeit kurzfristig möglich ist.

Gerne stehe ich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.