Einfamilienhaus zum kaufen in Fehmarn

Das attraktive, zweistöckige Einfamilienhaus steht ab dem 01.04.2025 zum Verkauf und Übergabe bereit.

Beispielsweise könnte der vordere Hausbereich für die Eigentümer genutzt werden, eine Refinanzierung findet über die Vermietung der vier Einheiten im hinteren Bereich statt.

Vorderhaus
Ursprünglich wurde das Haus von einer Familie genutzt, die im vorderen Bereich ihre "Eigner-Wohnung" mit privatem Garten und Südterrasse hatte (Schlafzimmer, großes offenes Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Badezimmer mit Fußbodenheizung, geräumige Küche und eigener Keller).
Das zum vorderen Hausbereich -separat zugängliche- gehörende Obergeschoss mit 3 Zimmern, eigener Küche und Badezimmer war zuerst den Kindern vorbehalten und wurde später als Homeoffice genutzt.

Hinterhaus
Im hinteren Anbau, der sich nahtlos ins Haus integriert, sind vier kleine Appartements mit Kitchenette und eigenem Badezimmer untergebracht, die zwischenzeitlich als Gästeunterkünfte genutzt worden sind.
Dieser Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Garten sowie einen Keller mit Gemeinschaftsküche, Waschmaschine und Trockner.
Die Zimmer sind vollständig möbliert.

Die separat liegende geschlossene Garage sollte später zu einer Sauna umgebaut werden. Das separate Badezimmer ist hier bereits eingerichtet.

Auf dem hauseigenen Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Es gibt viele vorstellbare Nutzungsmöglichkeiten, die Immobilie bietet maximale Variabilität.

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Um die Pflege des Gartens und des Hauses kümmert sich eine professionelle Firma, kleine Probleme behebt unser Hausmeisterservice, für die Reinigung eine lokale Reinigungskraft.

Es gibt keinen Renovierungsstau.

Das Haus verfügt über eine Solarthermieanlage.

Die Heizung ist fünf Jahre alt, inkl. Service- und Wartungsvertrag.

Die Mieteinnahmen betrugen lt. Vorbesitzer 38 TEUR/Jahr.

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FAZIT - EINE WERTSTABILE INVESTITION MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN

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HINWEIS FÜR MAKLER: ES BESTEHT KEIN INTERESSE!