Erdgeschosswohnung in Scheuring

Diese großzügige Gartenwohnung bietet die Möglichkeit im Erdgeschoss mit Gartenzugang zu wohnen, einen bezaubernden Weitblick über ganz Scheuring genießen zu können und fernab von Passanten und direkten Autolärm zu sein.
Darüber hinaus ist die, im Untergeschoss gelegene Sauna mit direkt angrenzendem Bad und Wellnessbereich ein hochwertig ausgestatteter Rückzugsort zum Wohlfühlen und Regenerieren.
Diese Kombination ist damit ideal für all jene, die eine Wohnung bevorzugen, nicht auf einen Garten verzichten möchten und einen Ort suchen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Sie erreichen das Haus, das sehr schön exponiert auf einem kleinen Hügel liegt, über eine kurze Privatstraße. Diese erhöhte Lage direkt in der Ortsmitte ermöglicht einen einzigartigen Blick über ganz Scheuring.
Die ca. 144 m² große 3-Zimmer-Gartenwohnung mit seinem Wellnessbereich im Untergeschoss wurde 2017 hochwertig modernisierte.

Das Zentrum dieser ansprechenden Gartenwohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, mit gemütlichen Schwedenofen. Dieser, mit seinen ca. 44 m² große Hauptwohnbereich, ist aufgrund seines Schnitts in mehrere Ecken unterteilt und lässt diesen Raum, trotz seiner Größe sehr gemütlich wirken. Die hellen und z.T. bodentiefen Fenster bieten einen freien Blick auf den eingewachsenen und kaum einsehbaren Garten. An das Wohnzimmer grenzt zum einen das nach Nordwesten ausgerichtete, ruhig gelegene Schlafzimmer an.

Die Küche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und einer kleinen Frühstücksbar lässt keine Wünsche offen und wird vom Flur und vom Esszimmer erreicht.

Der Flur ist angenehm breit und verfügt über genügend Platz für eine große Garderobe. Das aktuelle Gäste-WC könnte bei Bedarf vom neuen Eigentümer durch Hinzunahme einer direkt angrenzenden Fläche der Speise um eine Dusche erweitert werden, wodurch der Komfort und die Vielseitigkeit des Raumes erheblich gesteigert würde.

Das Untergeschoss wird über ein abgeschlossenes Treppenhaus vom Wohnzimmer und Flur aus erreicht. Hier befinden sich der aktuell als Bad- und Wellnessbereich genutzte Raum inkl. einer großen Sauna. Schon beim Betreten dieses Bereichs verspürt man durch die geschmackvoll aufeinander abgestimmte Einrichtung und der dezenten Beleuchtung eine angenehm wohlige Wärme und Ruhe. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag auf unterschiedliche Weise die wohlverdiente Entspannung finden: Ein Saunaabend mit anschließender Abkühlung in der übergroßen und bodentiefen Dusche oder doch eher ein Erholungsbad in der wunderschön beleuchteten und freistehenden Badewanne?
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem der Hobbyraum, mit weiteren Schwedenofen, einem kleinen Barbereich und genügend Platz zum Relaxen nach dem Wellnessprogramm. Letztendlich runden die zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Räume (Technikraum, Kellerraum mit Außentreppe) das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören, neben der Garage und dem Carport, eine im hinteren Bereich angrenzende Werkstatt, die genügend Freiraum für Bastler oder auch Platz für Sport- und Freizeitgeräte bietet.

Das Zweifamilienaus wurde 1996 auf einem insgesamt 1.004 m² großen Grundstück errichtet. Durch eine spätere Teilung nach WEG wurden der Erdgeschosswohnung ein ca. 350 m² Garten zugeordnet. Die Grundstücksfläche liegt bei 502 m².