Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dettingen an der Erms

Daten:

Baujahr: ca. 1930 �️ Kernsaniert: 2015, Baujahr Anbau: 2015
17 vielseitig nutzbare Geschäfts-oder Wohnräume
Terrassenfläche im Obergeschoss: ca. 42 m²
Außenterrassenfläche: ca. 80 m²
Hell beleuchteter Tiefhof
8 Stellplätze
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt. Vodafone via Kabelanschluss

Vorteile & Highlights:

✅ Herrlicher & lichtdurchfluteter Fassadenvorbau
✅ Einzigartige Kombinationsmöglichkeiten aus Wohn-und Geschäftsräumen
✅ Riesige & sonnige Dachterrasse mit eigenem Außentreppenzugang
✅ TOP-Rendite von über 6% möglich (siehe PDF-Exposé Seiten 7-9)
✅ Solarthermie auf dem Dach
✅ Prächtiger, historischer Weinkeller

Verkehrsverbindungen PKW:

Metzingen (Outlet) � nur ca. 5 Min.
Bad Urach � nur ca. 7 Min.
Reutlingen � nur ca. 10 Min.
Autobahn A8 � nur ca. 21 Min.
Stuttgart/München
Flughafen Stuttgart � nur ca. 22 Min.

Infos zur Stadt:

Willkommen in Dettingen an der Erms – einem malerischen Fleckchen Erde, das wie ein liebevoller Schatz inmitten der sanften Hügel der Schwäbischen Alb verborgen liegt. Hier, wo die Sonne sanft über die bewaldeten Ausläufer aufgeht und die Erms in glitzernden Wellen dahinplätschert, eröffnet sich Ihnen ein Lebensgefühl, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit verspricht.

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in Ihrem neuen Zuhause aufwachen, umgeben von der harmonischen Natur, die zu jeder Jahreszeit ihre Farbenpracht entfaltet. Die frische, klare Luft erfüllt Ihre Lungen und lässt Sie den Stress des Alltags vergessen.

Die charmanten, historischen Gebäude des Ortes erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und laden dazu ein, die eigene Geschichte in diesem idyllischen Ambiente zu schreiben. Die örtlichen Betriebe, von einladenden Cafés bis hin zu handwerklichen Meisterbetrieben, bieten nicht nur regionale Köstlichkeiten und hochwertige Produkte, sondern auch ein Gefühl der Verbundenheit und des Vertrauens.

Die hervorragende Infrastruktur Dettingens ist ein weiterer Glanzpunkt, der diesen charmanten Ort so attraktiv macht. Ob Schulen, Kindergärten oder Freizeitmöglichkeiten – alles ist in unmittelbarer Nähe und sorgt dafür, dass Familien sich hier rundum wohlfühlen. Die Anbindung an größere Städte ist ebenso unkompliziert wie einladend, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge urbaner Zentren genießen können. Pendler werden die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte zu schätzen wissen, während die Möglichkeit, Ihren Arbeitsplatz zu Hause zu gestalten, Ihnen die Freiheit gibt, Beruf und Freizeit harmonisch zu vereinen.

In Dettingen an der Erms zu wohnen und zu arbeiten bedeutet, die Vorzüge einer lebendigen, dynamischen Umgebung mit der Gelassenheit ländlichen Lebens zu kombinieren. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Träume wachsen und Lebensfreude erblühen kann. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieser wundervolle Ort bietet. Ihr neues Kapitel beginnt hier – in Dettingen an der Erms.

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:

Von 2013 bis 2015 wurde das Objekt durch regionale Fachbetriebe kernsaniert und erweitert:
Es wurden u.A. folgende Maßnahmen durchgeführt:

• �️ 2013-2015: Anbau des Foyers und Neugestaltung der Außenanlagen
• �️ 2013-2015: Ausbau und Sanierung des Dachgeschosses
• �️ 2013-2015: Ausbau und Sanierung des Untergeschosses
• �️ 2013-2015: Erstellung von 3 Tiefhöfen im Untergeschoss mit bodentiefen Fenstern und Türen zu den Außenterrassen
• �️ 2013-2015: Heizung komplett erneuert mit Solarthermie auf dem Dach
• �️ 2013-2015: Fenster komplett erneuert
• �️ 2013-2015: Vorbereitung von Bädern und Küchen im Untergeschoss und im Dachgeschoss zur Wohnraumnutzung