Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenwöhr

Ein wahres Schmuckstück in Top-Lage: Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1968 wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Hauses mit dem Komfort und der Ästhetik moderner Architektur. Auf rund 114 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf hervorragend geschnittene Zimmer, die in Raumaufteilung und Ausstattung keine Wünsche offenlassen.

Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail: Sämtliche Leitungen wurden erneuert, eine effiziente Ölheizung installiert, neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt, die Fassade frisch gestrichen und eine neue Haustür verbaut. Selbst die großzügige Doppelgarage erhielt ein modernes Sektionaltor, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit anthrazitfarbenen, glatten Steinplatten, die dem Haus einen eleganten Auftakt verleihen. Innen setzt sich dieser Stil konsequent fort: Alle Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet – optisch ansprechend, langlebig und pflegeleicht. Die weißen Holztüren mit dezenten blauen Rahmen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während elegante Deckenspots im Flur eine harmonische Lichtstimmung schaffen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen bis halbe Höhe, eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für Tageslicht und Frischluft. Die moderne Einbauküche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein Durchgangszimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt), ein angrenzendes Büro mit eleganter Glastür zum Wohnraum und ein separates Ankleidezimmer mit ca. 5–8 m² zusätzlichem Stauraum. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und genügend Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.

Die Lage ist unschlagbar: Nur fünf Minuten vom Gate in Grafenwöhr entfernt, genießen Sie sowohl kurze Wege als auch eine ruhige, angenehme Umgebung. Für Mitarbeiter des Truppenübungsplatzes ist dies eine ideale Wohnadresse. Ein Grund, warum das Haus seit der Sanierung im Jahr 2020 durchgehend und zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei ca. 2.100 € (Warmmiete ca. 2.400 €), was die Immobilie auch für Kapitalanleger mit 7,5% Rendite attraktiv macht.

Besonders interessant: Ab September steht das Haus leer. Sie können sofort ohne Eigenbedarfskündigung einziehen - schnell, unkompliziert und ohne Wartezeiten. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der aktuelle Eigentümer die Immobilie zu den bisherigen attraktiven Konditionen erneut für Sie vermietet. So entscheiden Sie flexibel, ob Sie selbst einziehen oder eine sichere Rendite erwirtschaften möchten.

Dieser Bungalow ist mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Zuhause, eine Investition und eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität und dem besonderen Charme dieses Hauses.

Sollten Sie für den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie, den Einzug oder die Kaufpreiszahlung mehr Zeit benötigen, ist dies bei diesem Objekt ebenfalls problemlos möglich. Sie können sich die Immobilie bereits jetzt vertraglich sichern und die Zahlung flexibel zu einem späteren Zeitpunkt leisten, ganz so, wie es für Ihre persönliche Situation am besten passt. Solch eine Option finden Sie kaum wo!