Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leiningen

___ SO SIEHT'S AUS.
Ein Haus mit viel Platz und viel Potenzial – was nach einer Floskel klingt, ist hier mit Händen zu greifen. Mehr als 400 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügig geschnittene, mietfreie Wohnungen; eine große Einheit mit mehr als 300 Quadratmetern und eine kleine mit knapp einhundert. In Summe bietet das eine Basis für ein lukratives Modell: Neben der Eigennutzung einer Wohnung lässt sich die andere gut vermieten.

___ DAS LÄSST SICH MACHEN.
Das Objekt punktet mit einer soliden Bauweise aus Porotonstein, einer stattlichen Aussendarstellung und praktischen Grundrissen. Aus Sicht möglicher Käufer lässt sich die Substanz mit der Formel: "wenig muss, vieles kann" beschreiben. Anders gesagt: Der Aufwand möglicher Modernisierungen hängt vom Anspruch der Erwerber ab. Da die Gestaltung der Räume aktuell wenig einheitlich ausfällt, würde das Objekt mit einer Überarbeitung von Böden, Wand- und Deckenflächen sicherlich gewinnen. 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung in Betrieb genommen. Die installierte PV-Anlage bringt einen Stromertrag von ca. 8500 kWh im Jahr.

___ GUT ZU WISSEN.
Eine besondere Stärke des Objektes ist sicherlich das beeindruckende Grundstück. Aus dem Wohnbereich der großen Einheit gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – beides ebenso großzügig wie praktisch angelegt. Zu den Freiflächen gehören eine Wellness-Laube mit Sauna und Dusche sowie kleine Schuppen und Lagerflächen. Hier lassen sich Gartengeräte, Holz und vieles mehr unterbringen. Zu Garage und Pkw-Stellplatz gibt es einen direkten Zugang von der Terrasse