Dachgeschosswohnung in Cuxhaven

Zur Wohnung:

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten in ruhiger Lage von Cuxhaven-Duhnen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Größe von 81m² aus wovon allein 35m² dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Südausrichtung zuzuordnen sind. 2016 fand die letzte große Modernisierung statt. Dabei wurden das Bad (Dusche Baujahr 2022), die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert. Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, lediglich die kleineren Elektrogeräte nimmt die Eigentümerin mit. Der Einbau einer Loggia im Wohnzimmer wurde in den Nachbarhäusern schon mehrfach durchgeführt. Ein entsprechender Antrag einer Miteigentümerin liegt bereits vor und soll auf der kommenden Versammlung beschlossen werden. Somit wäre dann auch in dieser Wohnung der Weg frei. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Garage (Strom und elektr.. Tor) sowie ein Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum sind noch 2 Trockenkeller sowie 1 Fahrradkeller vorhanden.

Zum Haus:

Die Wohnanlage wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. 2024 wurde die Fassade sowie die Garagen gestrichen und die Tore erneuert. Die Fenster in der Anlage gehören zum Gemeinschaftseigentum und werden nach Bedarf erneuert. Die Gasheizung ist aus dem Baujahr 2005 und soll in diesem Jahr durch eine moderne Anlage ersetzt werden. Dafür wurden in den letzten 3 Jahren ca. 35.000€ zusätzlich zur Erhaltungsrücklage durch die Gemeinschaft angespart.

Energieausweis: 178,2kWh/(m².a)