Erdgeschosswohnung in Meerbusch

Diese ansprechende Erdgeschoss-Wohnung im Hochparterre eines 6-Familien-Reihenendhauses erreichen Sie über einen von der Straße abzweigenden Privatweg. Sie bietet auf ca. 96 m² einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von etwa 32 m². Die ca.7m² große Loggia betreten Sie vom Wohn- und dem größten Schlafzimmer durch Balkontüren. Hier genießen Sie die Morgen- und Mittagssonne.

Aus unserer Sicht sind mehrere Punkte als Vorteile des Gesamtpaketes hervorzuheben:

1.Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung wie auch der gesamten Immobilie.
2.Die Wohnung ist komplett zu renovieren, somit kann das eigene Designempfinden leicht umgesetzt werden. Der Erwerber kauft keine kürzlich umgesetzten Arbeiten, die nicht gefallen.
3.Breite Fensterfront in hellem Wohnzimmer mit Blick in den parkähnlichen Garten.
4.Die Raumgeometrie im Bereich der beiden kleineren Schlafzimmer und der Küche kann nach statischer Prüfung und Rücksprache mit der Hausverwaltung / Eigentümergemeinschaft nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.
5.Neue Zwei-Scheiben-Fenster mit energieeffizienter Isolierverglasung aus 2007.
6.Spitzboden von innen aufwendig gedämmt.
7.Rücklage allein zu dieser Wohnung incl. des Garagenplatzes zum 31.12.2023 etwa 10.000,- Eu (I.W. zehntausend).
8.XXL Kellerraum (ca. 31 m²) zur alleinigen Nutzung, hier könnte Tischtennis gespielt werden.
9.Zweiter Lagerraum, ebenfalls zur alleinigen Nutzung, auf dem extrem großen Spitzboden. Hier befinden sich auch die zur Verfügung gestellten Waschmaschinen- und Trockenmöglichkeiten.
10.Die Eigentümergemeinschaft erwarb in den 1960-iger Jahren das direkt angrenzende Nachbargrundstück von *969m² um eine zu nahe Nachbarschaftsbebauung zu vermeiden. Beide Grundstücke weisen ca. 6.146m² Fläche aus. Dadurch erhielt man einen parkähnlichen Garten. Den vergleichsweise großzügigen und weiten Ausblick genießt man besonders aus dieser Wohnung.
11.Zur Wohnung gehören diverse maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Einbauküche im Landhausstil.
12.Stellplatzsituation: Zum gesamten Immobilienkomplex gehört eine großzügige Tiefgarage mit einer ca. 8 m breiten Zu- und Abfahrt.

Am Ende der Abfahrt gibt es vor der TG-Zufahrt zu beiden Seiten je eine Einzelgarage. Eine davon gehört zu der hier angebotenen Wohnung, ist mit zusätzlich 12.500 EUR zu bezahlen, Gesamtpreis des Angebotes ist somit 372.500 EUR.

Auch die sonstige Parkplatzsituation im Umfeld ist entspannt.

Diese Wohnung kombiniert ruhiges und gemütliches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Wir behalten uns bei entsprechender Vermarktungslage die Umsetzung eines Bieterverfahrens vor – zögern Sie nicht, sich dieses Angebot näher anzusehen!