Erdgeschosswohnung in Straubing-Alburg

Wohnen und Leben in Alburg, in eigenem schönen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) in ruhiger Lage mit einem gepflegten Garten zur Alleinnutzung.

Das Haus wurde 2004 erbaut, die Erdgeschoßwohnung bietet eine gute Raumaufteilung und einen tollen Garten.

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobennische mit Stauraum. Der Flur leitet einen in die verschiedenen Zimmer:
Das helle geräumige Wohnzimmer mit einer schönen Fensterfront lädt zum Verweilen ein.
Der offene Essbereich, welches über den direkten Zugang von der Küche erreicht wird, kann sehr gemütlich gestaltet werden.
Die Küche bietet Platz, verfügt über zwei Fenster und somit über einen guten Lichteinfall.

Vom Wohnzimmer und Essbereich gelangt man auf direktem Weg auf die 18 Quadratmeter große, teilüberdachte Terrasse sowie den schön gepflegten Garten.
Der Garten gehört zur Wohnung und steht somit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Tageslichtbad bietet Platz und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und WC. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Die Zimmer sind mit Echtholzboden ausgestattet, der Eingangsbereich, sowie das Bad mit hellen Fliesen.

Zur Wohnung gehöret ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Freien, dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung, wird ohne Einbauküche verkauft- diese ist Eigentum der Mieterin.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet, auch Rücklagen stehen zur Verfügung.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Energiedaten:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:20.06.2028
Endenergiebedarf:69,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:B
Baujahr lt. Energieausweis:2004
wesentlicher Energieträger:Gas
Befeuerung:Gas