Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Effizientes Gründerzeithaus mit 5 Wohneinheiten – Vollmodernisiert bis auf die Grundmauern

Dieses charmante Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende wurde 2012 bis auf die Grundmauern vollständig entkernt und umfassend modernisiert. Lediglich die Grundmauern blieben erhalten.

Das Ergebnis: Ein energetisch optimiertes, technisch neuwertiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger mit hohen Ansprüchen an Substanz, Energieeffizienz und Mieterstruktur. Technisches Baujahr 2012.

Umfassende Sanierung – alle Gewerke im Überblick

1. Heizung & Energieversorgung
Einbau einer KfW-geförderten Vaillant Niedrigtemperatur-Gasheizung (2012). Neue Heizkörper und Rohrsysteme in allen Wohnungen. Einzelne Wärmezähler sodass auch hier bei der Abrechnung keine Fehler passieren können. 

2. Elektrik
Komplette Neuinstallation der elektrischen Leitungen samt neuem Hauptsicherungskasten im Keller sowie eine neue Unterverteilung für alle Einheiten, Steckdosen, Schalter und Gegensprechanlage. Wie beim Neubau.

3. Wasser- und Abwasserleitungen
Sämtliche Zu- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Alle Zähler sowohl Kaltwasser als auch Warmwasserzähler sind getrennt und pro Wohneinheit ablesbar.

4. Bäder
Alle Bäder wurden komplett neu Aufgebaut und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet

5. Innenausbau
Erneuerung sämtlicher Böden (Laminat, Fliesen etc.)
Austausch aller Innentüren
Decken abgehängt, wärme- und schallisoliert

6. Fenster
Austausch aller Wohnraumfenster durch moderne Wärmeschutzfenster

7. Dach
Komplette Neueindeckung
Einbau moderner Dachflächenfenster

8. Grundrissoptimierung
Umwandlung von ursprünglich drei großen Wohnungen in fünf Einheiten, dabei wurden die Innenwände gedämmt und auch die Decken der Wohnungen.

9. Keller
Mieterkeller mit klarer Aufteilung. Pro Wohneinheit gibt es ein Kellerabteil. Hier hat jeder Mieter auch sein eigenen Platz für die Waschmaschine mit eigenem Zähler für Strom und Wasser.


Aufteilung der Wohnflächen

Erdgeschoss: Apartment ca. 32 m² Wohnung ca. 54 m²

1. Obergeschoss: Apartment ca. 32 m² Wohnung ca. 72 m²

Dachgeschoss: Wohnung ca. 100 m²


Ein technisch neuwertiges Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, das durch seine Vollsanierung, niedrige Betriebskosten und stabile Mieteinnahmen überzeugt. Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung und durchdachtem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristiger Wertbeständigkeit.