Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach am Inn

Das charmante, ältere Ein-/Zweifamilienhaus liegt sehr ruhig in einer Wohnsiedlung (Sackgasse, nur Anliegerverkehr) in Simbach/Inn (Ortsteil Mooseck, Ferdinand-Aufschläger-Str. 44, kein Hochwassergebiet). Das Rennbahn-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das Schulzentrum sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Aufgrund des Renovierungsbedarfes ist das Haus sehr gut für handwerklich geschickte Käufer geeignet!

Kurzbeschreibung:
- ebenes Grundstück mit pflegeleichtem Garten und einem großen Apfelbaum sowie verschiedenen Sträuchern
- von der Straße aus kaum einsehbar
- Grundbaujahr ca. 1938
- Anbau ca. 1966 sowie spätere Renovierungen (Dacheindeckung, Fenster, Haustüre, Bad im OG, Einbau einer Zentralheizung usw.)
- Holzständerbauweise mit verputzten Herakltithplatten (Holzwolle-Leichtbauplatten), dies ist hier eine weit verbreitete Bauweise aufgrund des Heraklith-Werkes in Simbach/Inn (Heraklith-Mitarbeiter-Siedlung)
- Holzbalkendecken
- teilunterkellert
- Dach nicht verschalt, aber von der Dachbodenseite mit Heraklith-/Styroporplatten gedämmt
- Kunststofffenster (Bj. ca. 2002) mit Isolierverglasung und Außen-Rollläden
- Kunststoff-Haustüre
- Holztreppen
- Holzdielenböden, z. T mit Teppich- bzw. PVC-Böden
- Öl-ZH (Bj. ca. 1991) mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung (Erdgasanschluss möglich)
- Terrasse auf der Süd-Ost-Seite
- angebautes Nebengebäude mit Holz- und Öltankraum
- Gartengeräteschuppen
- Pool im Garten (bereits länger außer Betrieb)
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Einfahrtsbereich und Wege am Haus sind mit Betonpflastersteinen gepflastert

Raumaufteilung (m²-Angaben siehe Grundrisse):
- im Erdgeschoß: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und WC
- im Obergeschoß (identisch mit Erdgeschoß): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad (Bj. ca. 80er Jahre) mit Wanne und WC, Balkon (Überdachung ist schadhaft)
- im Dachgeschoß: Speicherfläche
- im Keller (ca. 1/3 unterkellert, ca. 1,70 m bis 1,75 m Raumhöhe): Heizraum, Abstellraum

Das Haus ist sehr gut für zwei Generationen oder auch zur Vermietung geeignet.

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.

Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de