Einfamilienhaus zum kaufen in Reischach

Herzlich Willkommen in Reischach!

Einfamilienhaus mit Reiterhof zum Verkauf!

Haus Wohnfläche 132 qm
Grundstücksfläche 3.682 qm
Nutzfläche 725 qm
Stall 343 qm
Reit-Maschinenhalle 250 qm

Dieses einzigartige Anwesen in ruhiger und naturnaher Lage bei Reischach, Bayern, vereint die Vorzüge eines gemütlichen Einfamilienhauses mit den vielseitigen Möglichkeiten eines voll ausgestatteten Reiterhofes. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.682 qm, einer Nutzfläche von ca. 725 qm und einem Stall mit 343 qm bietet die Immobilie reichlich Platz für Mensch und Tier.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 qm und ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, ein Esszimmer mit einem Kachelofen sowie eine Küche.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster. Ein Highlight ist der über die gesamte Etage verlaufende Balkon, der jedoch renovierungsbedürftig ist.
Das Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet und besitzt eine einfache, charmante Ausstattung mit Fliesen und Teppichböden. Es besteht Renovierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung eröffnet.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Reithalle aus dem Baujahr 1985 mit einer Fläche von ca. 250 m², die sich perfekt für Training und Reitstunden eignet. Von einem eigenen Reitstüberl mit einem Bullerjan Ofen, kann man durch ein eigenes Fenster in die Reithalle schauen. Diese wurde auch als Kneipe verwendet.

Der separate Pferdestall , auch aus Baujahr 1985, bietet sieben geräumige Boxen, die jeweils über einen direkten Zugang zu den Freilaufbereichen verfügen. Im Obergeschoss des Stalls gibt es ausreichend Platz für Zubehör und ein großes Heulager. Die Sattelkammer wird inkl Reitausrüstung vergeben. Ein Pferdewaschplatz rundet die Infrastruktur für die Pferdehaltung ab.

Der Innenhof ist mit Natursteinen verlegt. Die Außenanlagen des Grundstücks umfasst ein hochwertigen, mit Sand befestigten Reitplatz, weitläufige, eingezäunte Grünflächen für die Pferde, eine Garage, eine Werkstatt, ein Hühnerstall und ein Gewächshaus. Die naturnahe Umgebung bietet nicht nur den Tieren, sondern auch den Bewohnern reichlich Platz und Möglichkeiten zur Erholung und Entfaltung.

Eine Kleinkläranlage mit 3 Kammern für die Schmutzwasserentsorgung ist vorhanden, die vor dem Verkauf von den Eigentümern instand gesetzt wird.

Das Anwesen ist die ideale Wahl für Pferdeliebhaber, die sich ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung wünschen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich gleichzeitig Ihre Träume von einer artgerechten Pferdehaltung erfüllen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Tauchen Sie ein in die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus mit Reiterhof zu bieten hat, und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre begeistern.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen für Rückfragen und weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!