Dachgeschosswohnung in Forchheim

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra großen Garage.

Die Wohnung ist bestens für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet.
Hier sind Sie unabhängig von rasant steigenden Baukosten und den Unsicherheiten auf dem Immobilienmarkt.
Sie können sofort nach der Kaufabwicklung einziehen oder es als Kapitalanlage nutzen und vermieten.

Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer, somit fallen keinerlei Maklerkosten an!

Zur Wohnung:
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmeraufteilung: Diele, Flur, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer
Tageslichtbad mit großer Dusche (wurde 2019 renoviert).
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.
- Der Balkon hat ein modernes Geländer und wird neu gefliest. Hier kann der Käufer noch die Fliesenauswahl nach seinem Geschmack treffen.
- Küche wurde 2019 eingebaut und bleibt in der Wohnung.
- Waschmaschinenanschluß sowohl im Bad, als auch im gemeinschaftlichen Waschraum vorhanden und kann wahlweise genutzt werden.
- Vom Flur aus direkter Zugang zu eigenem Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.
- Bis auf das Dachfenster in der Küche, haben alle Fenster Rollläden.
- Kelleranteil vorhanden.
- Fernseherempfang über Kabel oder Internet.
- Der Wohnungsanteil der Erhaltungsrücklage beträgt 3.491,85 EUR (Stand 30.11.2023).
- Der Wohnungsanteil der Heizkostenrücklage beträgt 1.976,67 EUR (Stand 30.11.2023).
- Nicht auf Mieter umlagefähige Kosten betragen pro Monat 26,62 EUR + Erhaltungsrücklage 34,14 EUR (Stand 30.11.2023).

Zum Haus:
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise (Außenwand 36er porosierter Ziegel)
- Baujahr: 1993
- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen usw.
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Energieeffizienzklasse E (156,9 kWh/(m²*a) auf Grundlage von Energieverbrauch.
- Glasfaseranschluß für Internet vorhanden.
- Moderne und sparsame Öl-Brennwertheizung wurde 2024 eingebaut.
- Wasser-Enthärtungsanlage wurde Ende 2024 installiert.