Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Herzen von Fürstenfeldbruck. Die rund 56 m² große Wohnung ist vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger!

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich nur rund 3 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt im 2. OG und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Die Wohnung ist praktikabel geschnitten. Sie erreichen vom Flur der Wohnung aus direkt das Badezimmer und die Einbauküche. Ein separater Abstellraum mit eigener Tür bietet zusätzlichen Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht mit seiner Größe und eignet sich ideal um auch den Essbereich in diesem Zimmer zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Ebenso können Sie vom Wohnzimmer aus die überdachte und geräumige Loggia betreten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht), der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Wohnung wird seit 2010 von einer alleinstehenden Mieterin bewohnt. Die aktuelle Jahrespauschalmiete beträgt 8.400,00 Euro inkl. aller Nebenkosten. Eine Umstellung des bestehenden Mietvertrags auf Basis einer jährlichen Nebenkostenabrechnung findet die Zustimmung der Mieterin. Die Mietzahlungen werden störungsfrei erbracht und vom Sozialträger übernommen.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 133,9 kWh/(m²•a). Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik (aus dem Jahr 2010). Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1974.

Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle erforderlichen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis sowie den bestehenden Mietvertrag.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Ihr Immobilienberater, Hr. Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck, gerne zur Verfügung.