Etagenwohnung in Röthenbach an der Pegnitz

Top-Angebot: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,5 m² zum Kauf in Röthenbach an der Pegnitz mit Loggia und Parkgarage!

Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei.

Entdecken Sie dieses attraktive Immobilienangebot: Eine modernisierte, vier Zimmerwohnung
(Bj.1965, saniert in den 2000er) im vierten Obergeschoss (kein Aufzug!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in der beliebten Ortschaft Röthenbach an der Pegnitz.
Diese sofort bezugsfertige Wohnung eignet sich perfekt für Familien und Paare, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Wohnungs-Highlights:
- Großzügige 76,5 m² Wohnfläche für individuelle Gestaltungsoptionen
- Sonnenloggia mit wunderbarem Ausblick, erreichbar vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer
- Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separatem WC
- Flexibles Raumkonzept mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wobei das hintere
Zimmer durch das vordere Durchgangszimmer zu betreten ist.
- einbruchsichere Wohnungseingangstüre
- Elektrik zeitgemäß

Weitere Annehmlichkeiten:
- Geräumige Küche, ausgestattet mit einem Küchen-Corpus (ohne Elektrogeräte)
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Eigener Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage zu einem Kaufpreis von 15.000 €

Wirtschaftliche Details:
- Umlagefähige Kosten: ca. 3.800 € jährlich
- Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung: ca. 1.370 € jährlich
- Monatliches Hausgeld: 430 € (4 Personenhaushalt!!)
- Rücklage des Hauses: zum 31.12.2023, 83.000 €, davon 5.200 € anteilig für diese Wohnung

Gebäudeeigenschaften:
- Baujahr: 1965, beheizt durch eine effiziente Öl-Zentralheizung

Zukunftsfähig und nachhaltig:
Keine geplanten oder beschlossenen Sonderumlagen zum jetzigen Zeitpunkt, jedoch Überlegungen zu einer energetischen Sanierung der Fassade.

Diese Wohnung bietet hervorragendes Potenzial als Eigenheim oder Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den charmanten Wohnkomfort in Röthenbach an der Pegnitz!